Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Tiefenbach - zentral, großzügig und Potential für mehr!
Dieses charmante Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage von Tiefenbach und überzeugt durch seine großzügige Bauweise, seinen gepflegten Gesamtzustand sowie sein enormes Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1967 sowie 1995 erweitert und stetig weiterentwickelt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine im Jahr 1997 errichtete Garage.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf zwei Ebenen, und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 486 m² große Hanggrundstück besticht durch seine sonnige Lage und bietet ausreichend Raum für persönliche Gestaltungsideen im Außenbereich.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996, die Kunststofffenster wurden 1999 erneuert. Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, wobei die Garagen voll unterkellert sind und sich diese ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.
Trotz des gepflegten Erscheinungsbildes ist das Objekt sanierungsbedürftig und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses mit modernen Ansprüchen zu verbinden.
Die zentrale Lage in Tiefenbach garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit Geschichte, Charme und großem Potenzial in bester Lage zu erwerben.
Merkmale
486 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1996
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
1.963,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
287.945 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
23.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.240 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach (94113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!
Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.
Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.
Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.
Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.
