Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!
Das großzügige Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück mit rund 2.695?m² Fläche sowie insgesamt vier Bestandsgebäude. Im Mittelpunkt steht das Wohnhaus aus dem Jahr 1967, das sich durch eine klare Grundstruktur, viel Platz auf einer Ebene und eine solide Bausubstanz auszeichnet. Die neu vermessene Wohnfläche beträgt rund 143?m² und verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss, wodurch ein komfortables Wohnen ohne Treppen möglich ist. Die Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großen Wohnzimmer, Essbereich und Küche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Perspektiven: Durch die große Grundfläche und die vorhandene Dachkonstruktion lässt sich hier bei Bedarf weiterer Wohnraum schaffen. Auch das Untergeschoss bietet mit über 120?m² Nutzfläche, mehreren Kellerräumen, einer Waschküche und der integrierten Garage viel funktionalen Platz.
Zum Anwesen gehört außerdem ein altes Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert, das heute nicht mehr bewohnbar ist. Es besitzt keinen Wasseranschluss, keine Heizung und eine stillgelegte Elektrik. Aufgrund seines Zustands eignet es sich eher für einen Rückbau oder eine grundlegende Neuplanung. Die beiden Scheunen auf dem Grundstück erweitern das Nutzungsspektrum: Eine kleinere Scheune verfügt über eine solide Grundstruktur und eignet sich für Lagerzwecke, Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung. Die größere Scheune ist deutlich sanierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund ihres Volumens und der Lage auf dem Grundstück interessante Optionen für eine spätere Umnutzung oder einen Ersatzbau, sofern die bauplanungsrechtlichen Rahmenbedingungen dies zulassen.
Das gesamte Grundstück bietet durch seine Größe, die Anordnung der Gebäude und die Mischung aus Freiflächen und Bestandsstrukturen ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenprojekt, für Wohnen und Arbeiten, für Tierhaltung, für Handwerk oder als langfristige Entwicklungsfläche - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Kombination aus einem sofort nutzbaren Wohnhaus, zusätzlichen Gebäuden mit Potenzial und einem großen, weitgehend zusammenhängenden Grundstück macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die Raum suchen, Ideen haben und Wert auf Gestaltungsspielraum legen.
Wenn Sie möchten, fahren Sie gerne einmal unverbindlich am Anwesen vorbei und verschaffen sich einen ersten Eindruck. Wenn Ihnen die Lage und das Gesamtbild zusagen und Sie das Gefühl haben, dass dieses Objekt die Chance bietet, einen persönlichen Wohntraum zu verwirklichen, freuen wir uns darauf, von Ihnen zu hören und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
