Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt
Inmitten der vertrauten Altstadtgassen von Bad Langensalza steht dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1688. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verteilen sich rund 322 m² beheizte Grundfläche (Wohnraum) auf drei klar strukturierte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Einbauküche.
Das Erdgeschoss bietet etwa 98 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Arbeitszimmer, Durchgangszimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst ebenfalls rund 98 m² Wohnfläche und punktet mit einem großen Schlafzimmer, geräumigen Wohnzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und weiterem flexibel nutzbarem Raum, sowie einem Balkon.
Die dritte Einheit ist als Maisonette-Wohnung über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss organisiert und bietet rund 126 m² mit zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und einem Gäste WC.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. 2010 wurde das Dach teilweise und die Fassade 2012 vollständig gedämmt. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2017 eingebaut. Die Gastherme wurde 2024 installiert. Elektrik (2021/2022) und Leitungen (2016/2017) wurden erneuert. Die Böden variieren zwischen Beton, Dielen, Vinyl und Teppich.
Zum Haus gehört ein teilunterkellerter Bereich. Im Hof steht ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche in Massiv- und Fachwerkbauweise, das aktuell als Fahrradabstellfläche, Waschmaschinenraum, kleine Werkstatt und Stauraum dient und spannendes Ausbaupotenzial bietet. Eine kleine Grünfläche im Hof schafft im Sommer einen angenehmen Platz im Freien. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Öffentliche Stellplätze liegen in bequemer Nähe, sodass die Parkplatzsuche entspannt bleibt.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen passenden Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
284 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
- Baujahr: 1688 - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - beheizte Grundfläche Wohnbereich gesamt: ca. 322 m² - Nutzfläche Haupt- und Nebengebäude ca.: 479 m² - Wohneinheiten: 3 - Nettokaltmiete p.a. SOLL 25.308€, IST 16.092€ - Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - alle Wohnungen mit Einbauküche - Bauweise: massiv - Dachdämmung: 2010 (teilweise) - Fassadendämmung: 2012 - Fenster: doppelt verglaste Holzfenster von 2017 - Heizung: Gastherme von 2024 - Elektrik: erneuert 2021 und 2022 - Leitungen: erneuert 2016 und 2017 - Böden: Beton, Dielen, Vinyl, Teppich - zweigeschossiges Nebengebäude, Hinterhof, Brunnen - öffentliche Parkmöglichkeiten in angenehmer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1688
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Langensalza (99947)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt ist über die Bundesstraßen B84 und B247 gut angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Gotha, Mühlhausen und Eisenach sowie weiterführend zur A4 und A71. Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in angenehmer Nähe. Eine Lage, die kurze Wege, Altstadtflair und ein entspanntes Wohngefühl ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Meine Webseite - https://www.reppert-immobilien.de/immobilien/
Stichworte
Nutzfläche: 322,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 3.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.18, Distanz zum Bus: 0.4
