Bauernhaus zum Kauf 1.590.000 € 10 Zimmer 340 m² 1.359 m² Grundstück Nonn Bad Reichenhall 83435

Bauernhaus zum Kauf
1590000 €
4.676 €/m²
10 Zimmer • 340 m² • 1.359 m² Grundstück

Wunderschöner Bergbauernhof in idyllischer Lage

Auf 900m lebt es sich über den Dingen! Dieser liebevoll und hochwertig sanierte Bergbauernhof thront hoch oben über Unken im Salzburger Saalachtal. Ruhiges entspanntes Leben in der Natur und den Bergen nahe der Kulturstadt Salzburg, Seminare in besonderer Umgebung, ein großes Künstleratelier oder die eigene kleine Oldtimersammlung im Haus um ab und zu in der traumhaften Umgebung auszufahren….. Dieses große Bauernhaus ist für viele Lebensideen sehr gut geeignet und bietet zum gut ausgebauten Zustand auch noch weitere Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Die Besitzer des Berghofes sind in der Höfechronik von Unken seit dem Jahr 1550 aufgeführt. 2010 wurde das Gebäude sehr umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert und umgebaut, weitere Veränderungen sind möglich, es gibt keinen Denkmalschutz. Die verwendeten natürlichen Materialien passen zum Haus und der Umgebung. Auf 3 Etagen hat man aus fast allen Räumen den fantastischen Ausblick auf die umliegenden Berge. Große Räume mit normaler Raumhöhe und viel Licht durch große Fenster machen das Leben angenehm. Die Größe des Hauses bietet auch die Möglichkeit es für Gäste und Freunde etwas mehr zu unterteilen. Alle Decken sind massiv. Diese besondere Immobilie liegt in absoluter ruhiger Lage direkt am Wald und Wanderwegen. Wer die Natur liebt, Wert auf Privatsphäre legt und ein besonderes Zuhause sucht, wird sich in diesem traumhaften Bauernhaus sofort wohlfühlen.

Merkmale

1.359 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1550
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1590000 €

4.676,47 €/m²

Hausgeld

365 €

Provision für Käufer

2,38 % incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.715.292 €1

Kaufpreis

1.590.000 €

Kaufnebenkosten

125.292 €

Notarkosten (1,5%)

23.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

55.650 €

Provision für Käufer (2,38%)

37.842 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nonn, Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unken ist das Tor zum Pinzgau im Salzburger Saalachtal mit einem atemberaubenden Bergpanorama. Das zertifizierte Wanderdorf mit rund 2.000 Einwohnern, bietet besonders attraktive Wanderwege, höchste Qualitätsstandards bei Infrastruktur und Dienstleistungen. In Unken finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäcker, Bank, Tankstelle, Schwimmbad/Sauna, Kindergarten und eine Volksschule. Im Sommer und Winter gibt es tolle Freizeitmöglichkeiten in der Natur und darüber hinaus bietet Bad Reichenhall und Salzburg ein sehr reiches Kulturangebot. Die Schönheit der Natur kann man hier beim Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken und auch beim Ski fahren noch in Ruhe genießen. Nichts ist überlaufen.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben aus dem Österreichischem Energieausweis für Wohngebäude vom Oktober 2024: Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Holzöfen spezifischer Heizwärmebedarf HWB (Ref,SK): 46 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 1,16 Energieeffizienzklasse: B • absolut ruhige Lage in 900m Höhe • großes Grundstück • 10 Zimmer, 3 Bäder • Doppelgarage + weitere Stellplätze • große Tenne ausbaubar für Oldtimer, Seminare oder Atelier • Geschichte seit 1550 • 2010 top saniert • Nur 2,38 % Provision Bitte bestellen Sie hier das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Heizungsart: Heizkoerper