Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.353 €/m²

8 Zimmer  •  292 m²  •  894 m² Grundstück

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Börger (26904)

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Sackgassenlage von Börger sucht ein neuer Eigentümer.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Börger auf einem großzügigen Grundstück von ca. 894 m². Die Immobilie wurde 1991 erbaut und seither laufend renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten Allgemeinzustand präsentiert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² verteilt sich wie folgt:
* Erdgeschosswohnung: ca. 148 m²
* Einliegerwohnung im Obergeschoss: ca. 122 m²
* Wintergarten: ca. 28 m²

Zusätzlich stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit Granitfußboden und -Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der - wie das gesamte Erdgeschoss - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für gemütliche Atmosphäre in der Wohnstube sorgt der Kamin.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Zur Ausstattung gehören zudem:
* Gasheizung (Bj. 2022)
* neue Innentüren
* teilweise elektrische Rollläden
* 2 Garagen

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und komplettiert den wertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.

Fazit: Ein traumhaftes Familienhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und bester Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und großzügige Wohnflächen legen.

Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bei weiteren Fragen oder für mehr Informationen sind wir selbstverständlich auch für Sie erreichbar.

Sonstiges Freitext
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 27.07.2034
Erstellt am: 28.07.2024
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energielabel: D
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered bei eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung