Mühldorf - Flexible Gewerbeimmobilie mit Ausbaupotenzial und großzügigem Grundstück zu verkaufen
Zur Vermarktung steht eine vermietete Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück und umfangreicher Ausstattung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lager- oder Produktionsnutzung und bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Büroflächen.
Das Gewerbeobjekt ist in vier Hallen und einem separaten Bereich aufgeteilt:
Halle 1: Ausgestattet mit einer Grube sowie einem kleinen Werkstattraum. Diese Halle ist beheizt und eignet sich optimal für Kfz-Dienstleistungen oder andere technische Arbeiten
Halle 2 und 3: Diese beiden Hallenbereiche sind miteinander verbunden und bieten eine großzügige Fläche für Produktion, Lagerung und andere gewerbliche Nutzungen
Halle 4: Verfügt über einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Eine Beheizung ist in diesem Hallenteil nicht vorhanden
Weiterer Gebäudeteil: In dem weiteren Gebäudeteil der Halle befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Aufenthaltsraum und ein Mitarbeiter-WC mit Dusche. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten die Möglichkeit zum Ausbau als Betriebsleiterwohnung oder für Mitarbeiterunterkünfte. Über den Keller hat man Zugang zur Grube in Halle 1 und es ist ein Lagerraum vorhanden. Dieser Gebäudeteil ist beheizt.
Der Außenbereich bietet großzügige Freiflächen, die als Stellplätze, Lagerflächen im Freien oder für zukünftige Erweiterungen genutzt werden können. Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung für Betriebe dar, die großzügige Flächen mit Ausbaupotenzial suchen und Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.
Merkmale
vermietet
Flächenangaben: - Grundstücksfläche: ca. 4.164 m² - Stellplätze: flexibel, da fast die gesamte Hoffläche gepflastert ist - Befestigte Hoffläche: ca. 2.500 m²
Allgemein: - Höhe der Tore: ca. 4,50 m - Große Außenflächen - Grundstücksabsperrung durch elektrisches Eingangstor
Halle 1: - Ölabscheider - Grube für LKW - Kleiner Werkstattraum - Unterkellert 12x10 m - Beheizt mit Gasheizung - Tor auf beiden Hallenseiten
Halle 2 und 3 (unbeheizt): - Tor auf beiden Hallenseiten
Halle 4 (unbeheizt): - Aufenthaltsraum - WC - Tor nur auf einer Seite
Weiterer Gebäudeteil: - Beheizt durch Gasheizung - Büroraum - Aufenthaltsraum - Mitarbeiter-WC mit Dusche - Einliegerwohnung im Rohbauzustand im 1. OG + DG
Energiedaten: - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Lage
Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)
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Die Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet in Mühldorf am Inn. Die Stadt liegt im Südosten Bayerns und gehört zum gleichnamigen Landkreis. Mühldorf ist ein wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region und bietet eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Über die nahegelegene Bundesstraße B299 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet. Dadurch ist der Standort sowohl für den regionalen als auch überregionalen Verkehr gut erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rund 80 Kilometer, was insbesondere für pendelnde Mitarbeitende oder geschäftliche Kontakte von Vorteil ist.
Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Er gilt als regionaler Bahnknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung München, Landshut, Rosenheim und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region gut organisiert und bindet das Gewerbegebiet zuverlässig an das Stadtgebiet und das Umland an.
Die Stadt Mühldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, die auf eine verlässliche logistische Anbindung angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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