Ruhig und zentral: 3-Zimmer mit Loggia am Schwarzen Berg!
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Schwarzen Berg in Braunschweig und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres Grundrisses sowohl fĂĽr die klassische Vermietung als auch fĂĽr eine WG-Nutzung, was sie besonders flexibel und gut vermietbar macht.
Im Jahr 2014 wurde sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer mit Dusche und Fenster, die Heizkörper, die Dachdämmung sowie die Dachdeckung erneuert. Zudem wurden manuelle Außenrollläden installiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,96 m², verteilt auf den drei Zimmern, Küche und dem Bad. Außerdem verfügt sie über einen Westbalkon inkl. Markise, der die Nachmittagssonne einfängt.
Dank der Lage, der soliden Gebäudesubstanz und der bereits erfolgten wesentlichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das Hausgeld liegt zurzeit bei 270€/Monat, davon sind ca. 88€/Monat nicht umlagefähig.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
* Clevere Kapitalanlage * Umfassende Modernisierungen 2014: Neue Dachdämmung und -deckung, manuelle Außenrollläden, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sowie neue Heizkörper * Kunststofffenster aus 1983, Doppelverglasung * Türsprechanlage * Westbalkon mit Markise * Eigener Kellerraum plus 2 gemeinschaftl. Trockenräume und 1 Fahrradkeller * unvermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.055,92 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schwarzer Berg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und zugleich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
