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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 900.000 € 17 Zimmer 336 m² 146 m² Grundstück Scharfengasse 3 Künzelsau 74653

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
900000 €
2.679 €/m²
17 Zimmer • 336 m² • 146 m² Grundstück

Hammer Rendite 10,9-12,6% !! 3 Häuser. Wer wird Millionär in 15 Jahren ? Garantiert Steuerfrei !

Drei Häuser stehen zum Verkauf zum Kampfpreis als Kapitalanlage !
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.

Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.

Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.

Kapitalanlage mit 10,88 % Rendite, Erweiterbar auf 12,6% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.

Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 409 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.

Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.

2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
146 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1616
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

900000 €

2.678,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

963.000 €1

Kaufpreis

900.000 €

Kaufnebenkosten

63.000 €

Notarkosten (1,5%)

13.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

45.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Scharfengasse 3, Künzelsau (74653)

Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage

Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
2. Immobilie: Egerlandweg 23 in Künzelsau

unbedingt melden für weitere Informationen.
Ein Identitätsnachweis ist zwingend erforderlich vor Zusendung der Unterlagen !

Die zweite Immobilie am Stadtrand: Egerlandweg 23in Künzelsau
die dritte Immobilie in Niedernhall, Schulstraße 6
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Dem Treppenhaus fehlt noch das finish. Die Bühne und das EG kann noch ausgebaut werden mit zwei Büros, Appartements oder einem Laden.

Besichtigung und Exposé nach Absprache. Bitte geben Sie Ihr Eigenkapital an, da die meisten Banken nicht das Ertragswertverfahren zugrunde legen !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 17, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen