ATTRAKTIVES & MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHUNG IN VILSHEIM, GUNDIHAUSEN
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit einer neuwertigen Einliegerwohung bietet auf ca. 188 m² Gesamtwohnfläche ein sehr durchdachtes und vielseitiges Raumkonzept.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert und im Zuge dessen um eine attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert.
Beim Betreten des Wohnhauses befinden Sie sich im Windfang, von hier aus gelangen Sie direkt in
den großzügigen Flur des Erdgeschosses oder über die Treppe in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 106 m² Wohnfläche, wobei alle Räumlichkeiten separat vom Flurbereich aus betreten werden können.
Die gesamte Wohneinheit ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, während das Badezimmer durch moderne, graue Fliesen besticht.
Der Küchenbereich verfügt über eine hochwertige, weiß-graue Einbauküche inkl. Elektrogeräte wie Backofen, Mikrowelle Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier lässt sich das „Perfekte Dinner“ mit Freude zubereiten.
Im direkten Anschluss an die Küche befindet sich das Esszimmer, welches mit einem gemütlichen Wamsler-Holzofen ausgestattet ist. Dieser bietet nicht nur die Möglichkeit zu kochen sondern verteilt dank seiner Bauweise als Holzofen eine besonders angeheme Wärme im Wohn-, Ess-, Kochbereich.
Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster und die Terrassentüre sehr lichtdurchflutet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrassenfläche in Südausrichtung.
Dank der Überdachung und der vorhandenen Markise können Sie hier bei jedem Wette die Ruhe und Natur genießen.
Zwei weitere Räume auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, einem WC, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet und kann durch die beiden Fenster natürlich belüftet werden.
Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Die im Dachgeschoss gelegene Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Neben dem Schlafzimmer bietet sie einen großen Wohn-, Ess-, Kochbereich. Beide Räume sind mit einem Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet.
Im Kochbereich finden Sie ebenfalls eine hochwertige, weiß-graue Einbauküche vor.
Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.
Da die Immobilie über zwei abgetrennte Wohneinheiten mit separaten Zählern verfügt, eignet sie sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die durch zusätzliche Mieteinnahmen eine weitere Einnahmequelle nutzen möchten.
Kellerbereich:
Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizraum über vier zusätzliche Räume und ist über die Einheit im Erdgeschoss oder über die Garage bequem erreichbar.
Im vorhandenen Waschraum befindet sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Dusche und ein WC.
Drei weitere Kellerräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Stauraum.
Allgemeines:
Ein schön angelegter Garten macht das Objekt in seiner perfekten Lage und Ausrichtung zu einer echten Wohlfühloase. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und auch Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüse- oder Blumengarten ist ebenfalls genügend Fläche vorhanden. Die Süd-Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein, wobei sich dank der elektrischen Markise auch an heißen Sommertagen stets ein schattiges Plätzchen findet.
Die vorhandene Garage im Kellerbereich ist mit einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über weiße Türen sowie isolierverglaste Kunststofffenster in weiß.
Besonders hervorzuheben ist, dass Fenster, Türen, die Bäder, die Elektrik, große Teilbereich der Leitungen im Haus sowie die Eingangstüre in den Jahren 2019/2020 komplett erneuert wurden..
Beheizt wird die Immobilie durch Heizkörper, sowie die beiden Bäder durch eine Fußbodenheizung welche durch die vorhandene Ölheizung befeuert werden. Erwähnenswert ist hierbei die Option, die Ölheizung durch Fernwärme (Biogas) zu ersetzen, da der Anschluss hierfür bereits im Haus installiert wurde.
Eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck ist ebenfalls vorhanden.
Fazit: Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die geräumige Immobilie umfassend renoviert wurde, sowie einen sehr guten und gepflegten Eindruck hinterlässt und für viele Käuferschichten eine tolle Gelegenheit darstellt.
