Einfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 7 Zimmer 148 m² 602 m² Grundstück Raubling 83064

Einfamilienhaus zum Kauf
690000 €
4.662 €/m²
7 Zimmer • 148 m² • 602 m² Grundstück

Ein Haus für Visionäre - Ihr neues Familienglück in bester Lage von Raubling

Ein Haus für Visionäre - Ihr neues Familienglück in bester Lage von Raubling

Willkommen in Raubling - dort, wo sich Lebensqualität, Natur und Nachbarschaft noch die Hand geben. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Dieses charmante Zuhause erzählt Geschichten - von vergangenen Zeiten, von Kinderlachen im Garten, von Sommerabenden auf der Terrasse. Es ist ein Haus mit Charakter, das auf neue Impulse wartet. Ja, es ist in die Jahre gekommen. Doch genau darin liegt seine Magie: Wer hier investiert, schafft nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause - maßgeschneidert für die eigene Familie.

Der großzügige Garten mit idealer Südausrichtung ist ein echtes Highlight. Hier können Kinder toben, Gemüsebeete angelegt oder laue Abende mit Freunden verbracht werden - ein Ort zum Durchatmen und Genießen.

Im Inneren bietet das Haus viel Potenzial: Die Grundrissgestaltung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ob offene Wohnküche, Homeoffice oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - hier ist Raum für Ihre Ideen.

Der geräumige Keller mit direktem Zugang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Auch der Spitzboden bietet wertvolle Fläche und Ausbaureserve - ideal als Lagerfläche oder vielleicht sogar für ein kleines Atelier.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein Ort mit Geschichte, mit guter Substanz - bereit für ein neues Kapitel. Für Menschen mit Phantasie und dem Wunsch, ein neues, individuelles Zuhause zu schaffen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Lassen Sie uns gerne eine Besichtigungstermin vereinbaren.

Merkmale

Bezug: ab sofort
602 m² Grundstück
Keller

Das Einfamilienhaus ist einfach ausgestattet und sollte umfassend renoviert und saniert werden. Die Substanz des gesamten Gebäudes ist als gut einzustufen. Im Jahr 1981 wurde das Wohnzimmer und die Garage angebaut. In diesem Zuge wurde die Immobilie saniert. Seither sind außer den üblichen Instandhaltungsmaßnahmen keine Sanierungen erfolgt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Zugang zum Keller und zur Treppe, eine Diele mit Zugang zum Badezimmer, zum Schrankraum und zum Essraum mit Kachelofen (nicht funktionstüchtig). Aus dem Esszimmer sind das Wohnzimmer und die Küche jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Garten erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern und zum Badezimmer. Aus zwei der Schlafzimmer ist der Südbalkon erreichbar und von diesem aus ist der Dachraum begehbar.

Im Keller befinden sich vier Kellerräume, wovon einer über einen Zugang zur Garage im Erdgeschoss verfügt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

4.662,16 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

744.372 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

54.372 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raubling (83064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße inmitten einer beschaulichen Einfamilienhaussiedlung. Nach wenigen Schritten erreicht man die Wiesen und Flussauen eines alten Seitenarmes des Inn mit tollem Blick Richtung Kaisergebirge. Ideal für die alltägliche Hunderunde, zum Joggen oder Radfahren.

Die Gemeinde Raubling liegt unweit der Stadt Rosenheim. Raubling ist gut an das BAB-Netz (A93 / A8) und den Schienenverkehr angeschlossen. Der Bahnhof lässt sich fußläufig erreichen und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 Richtung München oder Salzburg. Dies macht die Lage auch für Pendler sehr interessant.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten und Schulen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lidl, Aldi, EDEKA, Restaurants, Ärzte usw.) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Insgesamt hat sich die Gemeinde in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und bietet mit der Nähe zu den Bergen und den oberbayrischen Seen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Debeka Bausparkasse AGMaklerbüro

Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz

Partnerschaft

Herr Andre HufschmidtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ljvf5t

Referenznummer: 1007868#4Fd7ty

Debeka Bausparkasse AG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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