Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

3.591 €/m²

3,5 Zimmer  •  110 m²  •  2. Geschoss

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

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Wohnbereich
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer, ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Die Raumaufteilung ist angenehm praktikabel: ein großzügiger Wohnbereich als Mittelpunkt, dazu weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, die man sofort beim Reinkommen spürt. Das Baujahr 1970 steht für solide Substanz und eine klare, gut nutzbare Grundrisslogik. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkonterrasse direkt am Stadtpark - ein Ort, der echtes Lebensgefühl vermittelt. Hier leben Sie am Park, nicht nur mit Blick darauf: Umgeben von altem Baumbestand und viel Grün genießen Sie Ruhe, Licht und Natur mitten in der Stadt.

Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für individuelle Bepflanzung, gemütliche Sitzbereiche oder einen kleinen Gartenbereich. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Spielen mit Kindern, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente für sich. Dieser Außenbereich wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Grünen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr umfangreiches Zubehör: Eine Einbauküche aus dem Jahr 2002, ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein begehrter Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inbegriffen - ein Rundum-sorglos-Paket, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen