Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus den 70er Jahren punktet mit einem cleveren Grundriss und viel natürlichem Licht. Dank der optimalen Südost-Ausrichtung genießen Sie hier bereits beim Frühstück die Sonne.
Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden und präsentiert sich ohne jeglichen Renovierungsstau. Der helle Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet (u. a. Bett, Sitzgruppe, Vitrinen). Die integrierte Einbauküche ist mit Markengeräten (inkl. Waschmaschine) sowie Kleininventar "löffelfertig" ausgestattet. Ein klassisches Wannenbad und maßgefertigte Einbauschränke im Flur runden das Platzangebot perfekt ab.
Außenbereich & Komfort Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für Privatsphäre und Lichtschutz sorgen installierte Jalousien an allen Fenstern und der Terrassentür.
Stellplatz & Extras Ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) steht für zzgl. 30.000 EUR zur Verfügung. Dieser ist aktuell vermietet, kann aber kurzfristig für den Eigenbedarf übernommen werden. Ein sicheres Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze auf dem Gelände bieten zusätzlichen Komfort.
Zustand & Wirtschaftlichkeit Die Anlage wurde fortlaufend instand gehalten (Dach, Fassade, Fenster, Tiefgarage). Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 270 EUR (inkl. Heizung/Warmwasser über Fernwärme). Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabiles Investment in einer exzellent an den Berliner ÖPNV angebundenen Lage.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
218000 €218.000 €
5.450 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.223 €1
Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
25.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.270 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.080 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Berlin-Westend: Wo großstädtischer Glanz auf grüne Idylle trifft
Westend zählt zweifellos zu den nobelsten Adressen Charlottenburgs. In der Länderallee wohnen Sie inmitten eines gewachsenen Viertels, das für seinen Mix aus prächtigen Gründerzeitvillen und gepflegter Nachkriegsarchitektur geschätzt wird. Hier verbindet sich das repräsentative Charlottenburg mit einer entspannten, fast dörflichen Ruhe.
Mobilität ohne Kompromisse Die Lage besticht durch ihre Flexibilität. Den U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz (U2) erreichen Sie in wenigen Gehminuten - Ihr direkter Draht zum Ku'damm, Potsdamer Platz oder dem Alexanderplatz. Für Pendler bietet der nahegelegene S-Bahnhof Heerstraße (S3, S9) eine ideale Verbindung. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn (A100/AVUS) und die B5 Richtung Umland.
Lebensqualität vor der Haustür Die Länderallee selbst beeindruckt durch ihren prachtvollen Allee-Charakter. Das tägliche Leben spielt sich rund um die pulsierende Reichsstraße ab: Hier finden Sie alles vom gut sortierten Supermarkt über inhabergeführte Boutiquen bis hin zu erstklassigen Restaurants und traditionsreichen Berliner Cafés.
Freizeit & Erholung Ob Kultur in der Waldbühne, Sport im Olympiastadion oder Entspannung im Brixpark - Westend bietet Vielfalt. Der nahegelegene Grunewald dient als grüne Lunge für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gewerblicher Anbieter
Partnerschaft
Malte SchätzelDein Kontakt
Online-ID: 269QQ8LWSAED
Referenznummer: JO-0054-03
KEY & CASTLE GmbH
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