Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1972 bietet mit rund 144 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit hohem Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung.
Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente ein angenehmes Wohnambiente schafft und den Blick in den Garten freigibt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht und insbesondere in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden sorgt. Er unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und schafft einen zentralen Treffpunkt für entspannte Abende im Kreis von Familie und Freunden. Auch das Schlafzimmer profitiert von großflächigen Fensterfronten und verfügt zusätzlich über einen direkt angeschlossenen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Ein eigenständiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit separatem Bad und Küche eignet sich ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Gäste oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten mit Terrasse, der zum Verweilen einlädt und einen direkten Zugang ins Freie bietet - ideal für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Sommer.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand und weist keinen gravierenden Sanierungsstau auf. Es bietet damit eine solide Basis für individuelles Wohnen und optionale Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
Bezug: sofort
206 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.256,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bokeloh, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wunstorfer Ortsteil Bokeloh zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und hohem Erholungswert aus. Umgeben von Grünflächen bietet der Stadtteil eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt von Wunstorf ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Wunstorf erreicht man den Hauptbahnhof Hannover in nur ca. 13 Minuten mit dem Regionalexpress, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Zudem bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz.
Das nahegelegene Steinhuder Meer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
