Großzügiges Doppelhaushälfte in Kehl-Kittersburg mit Doppelgarage und Gartenidylle
Ankommen, entfalten, wohlfühlen: Diese vielseitige Immobilie in Kehl-Kittersburg eröffnet Ihnen auf drei Ebenen ein Wohnkonzept, das Raum für individuelle Lebensmodelle bietet. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen - hier finden Sie die passende Grundlage in einem gepflegten und durchdacht gestalteten Zuhause.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein hochwertiges Ambiente mit edlen Granitböden, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das fließend in den Außenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die sonnige Terrasse als auch in den gemütlichen Wintergarten - perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer runden diese Ebene harmonisch ab.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Der im Jahr 2013 renovierte Bereich bietet einen weiteren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche schaffen hier eine eigenständige Wohneinheit mit viel Komfort und Privatsphäre.
Auch das Untergeschoss überrascht mit wohnlich nutzbaren Flächen: Neben klassischen Abstell- und Waschräumen stehen Ihnen hier weitere ausgebaute Zimmer inklusive eigener Küche zur Verfügung - ideal für Gäste, Hobbys oder als separater Rückzugsbereich.
Im Außenbereich erwartet Sie ein weiteres Highlight: Eine Gartenhälfte zur privaten Nutzung bietet Ihnen grüne Lebensqualität direkt am Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Dank solider Bauweise und der attraktiven Lage nahe der Grenze zu Straßburg verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung - eine seltene Kombination in einer der gefragtesten Regionen der Ortenau.
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Merkmale
Bezug: 1.Q 2027
515,4 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.174,70 €/m²
Provision für Käufer
1,9%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.055 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (1,9%)
9.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kittersburg, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kehl-Kittersburg, einem beliebten Ortsteil mit dörflichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Nähe zur Stadt Kehl sowie zur französischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv. Straßburg ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in Richtung Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe. Insgesamt bietet Kehl-Kittersburg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und internationaler Nähe.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 20.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.68, Distanz zum Bus: 0.45
