Einfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 9 Zimmer 303 m² 994 m² Grundstück frei ab 01.10.2026 Sasel Hamburg 22393

Einfamilienhaus zum Kauf
1049000 €
3.462 €/m²
9 Zimmer • 303 m² • 994 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Familien-Traum in Sasel: Gemeinsam unter einem Dach – Nähe und Freiraum für Großeltern, Eltern und Kinder!

Sie wünschen sich, dass die Familie – Großeltern, Eltern und Kinder – zusammen lebt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten, und sehnen sich nach einem Ort, der emotionale Nähe schafft, ohne Enge oder Isolation? Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Sasel (ca. 304 m² Wohnfläche auf ca. 994 m² Grundstück) eröffnet ihnen diese Möglichkeit. Drei separate Wohnungen bieten jeder Generation seinen eigenen Rückzugssort. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine Erdgeschosswohnung (ca, 93 m²) mit eigenem Eingang, 4 Zimmern, neuer Küche (2024), einem eigenen Balkon und Terrasse. Die zweite Wohnung mit Wohn- Esszimmer (ca. 61m²) incl. offener Küche, Kaminofen und gemeinschaftlicher Terrasse lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Im Souterrain befindet sich das Schlafzimmer mit neuem Bad en Suite. Die dritte Wohnung ist im Dachgeschoss (ca. 140m²), hat 4 Zimmer, zwei Bädern, Loggia und Balkon zur Südseite, mit Außentreppe zum Garten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert. Eine neue, effiziente Ölheizung mit Solaranlage für Warmwasser wurde 2024 installiert. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und zusätzlich ca. 6 Stellplätze. Außerdem ist für das Anwesen eine genehmigte Gewerbenutzung vorhanden. Somit wäre auch die Möglichkeit einer Selbständigkeit oder eine Vermietung von bis zu zwei separaten Wohnungen, mit eigenem, diskreten Zugang gegeben.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
994 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz, 6 Parkplätze
5 WCs, Bidet, Gäste-WC
3 Balkone
Garten

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

3.462 €/m²

Provision für Käufer

Sofern auf der Grundlage dieses Auftrags durch unsere Maklertätigkeit ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, berechnen wir Ihnen sowie dem Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von je 3,57% (inkl. MwSt.).

Geschätzte Gesamtkosten

1.165.124 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

116.124 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

57.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.449 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sasel, Hamburg (22393)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die familienfreundliche Lage bietet u.a. Schulen, Kitas und Spielplätze in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl ärztlicher Versorgungen, sowie das bekannte AEZ Alstertaler Einkaufszentrum. Golf.- und Sportstätten, sowie ein weitläufiges Naherholungsgebiet runden die zentrale Lage ab. Dazu gehört auch die hervorragende Anbindung in unmittelbarer Nähe durch die Busverbindung zur U-Bahn/S-Bahn Station, sowie die relativ schnelle Verbindung zur Autobahn.

Weitere Informationen

Außerdem ist für das Anwesen eine genehmigte Gewerbenutzung vorhanden. Somit wäre auch die Möglichkeit einer Selbständigkeit oder eine Vermietung von bis zu zwei separaten Wohnungen, mit eigenem, diskreten Zugang gegeben. Die angebotene Immobilie bietet nicht nur großzügige Raumgestaltung und zahlreiche familienfreundliche Merkmale, sondern auch die ideale Grundlage für Ihre persönliche Entfaltung als Familie oder auch um das moderne Berufsleben mit Homeoffice oder gewerblicher Nutzung zu gestalten. Durch die separate Einliegerwohnung kann auch ein abgelegener Arbeitsbereich geschaffen werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, ein Zuhause zu entdecken, das Familienleben neu definiert und in einem besonders lebenswerten Umfeld liegt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr zukünftiges Traumhaus wartet bereits auf Sie!