Exklusives Wohnerlebnis: Stilvolles Zuhause mit höchster Energieeffizienz
Diese im Jahr 2008 erbaute Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität. Die massive Steinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und signalisiert bereits auf den ersten Blick höchste Qualität. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 152 m², wobei das ausgebaute Dachgeschoss nicht in dieser Angabe enthalten ist. Durch dessen zusätzliche Fläche ergibt sich eine noch großzügigere Wohnfläche.
Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und wird durch eine Flachdach-Doppelgarage in Holzbauweise mit angrenzender, geräumiger Werkstatt ergänzt - ideal für zusätzlichen Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten.
Der einladende Flur führt rechte Hand in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit innovativer Elektroheizung, den Verteilern der Solaranlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Ein Abstellraum unter der Treppe ergänzt die funktionalen Flächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine offene, moderne Einbauküche in Weiß sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Raumgestaltung ist flexibel und bietet individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick auf die angrenzende Weide. Dreifachverglaste Fenster und eine zeitgemäße Außendämmung garantieren Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich. Die Immobilie überzeugt durch sehr niedrige monatliche Stromnebenkosten
Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Auch hier bietet die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das isoliert, beheizt und klimatisiert ist - ideal als Gästezimmer.
Merkmale
Haustiere erlaubt
636 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Außenfassade: Massiv, hochwertige Steinfassade - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Solaranlage zur Warmwasserbereitung 25 KW inkl. 10 KW- Speicher - Außenwanddämmung für hohe Energieeffizienz - Sehr geringe monatliche Nebenkosten - Hochwertiges Schiebetor - Doppelgarage in Holzbauweise mit großer Werkstatt vollständig von außen mit Kunststoffplattem verkleidet - Klimaanlagen im Wohnbereich, Kinderzimmern und Spitzboden - 3-fachverglaste Fenster - Kläranlage - Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weideblick - Gepflegter Gartenbereich in naturnaher Lage - Glasfaseranschluss bis zu 1000MBit/s möglich - voll ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage
- Alternativ ist der Verkäufer bereit, die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses zu nutzen und selbst zu bewohnen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.756,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlowerfehn, Ihlow (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in der Gemeinde Ihlow. Eingebettet in die idyllische ostfriesische Landschaft bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Wiesen, Felder und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Dank der zentralen Lage innerhalb der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Ihlow bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Aurich und Emden, wodurch sowohl das urbane Leben als auch die ostfriesische Küste bequem erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Ob Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Spaziergänge in der Natur oder Wassersport am nahegelegenen Ihlower Meer - hier kommen Erholung und Aktivität gleichermaßen nicht zu kurz.
Diese Lage eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Ruheständler, die Wert auf ein ruhiges Zuhause in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
