Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Lauchstädt
Zum Verkauf steht ein charmantes und solides Mehrfamilienhaus in klassischer Klinkerbauweise aus dem Jahr 1898. Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine stabile Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Das Dach ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.In den Jahren 2000/2001 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert. Dabei wurden die komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung im Keller erneuert bzw. installiert. Die Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert: Bäder und Küchenböden wurden gefliest, während die übrigen Wohnräume mit Laminat ausgestattet wurden. Das weitläufige Grundstück bietet den Mietern zusätzliche Nutzflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten. In Abstimmung mit den Eigentümern haben die Mieter Carports und Schuppen errichtet. Darüber hinaus stehen auf dem gepflasterten Innenhof fünf weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese Kombination aus vermieteter Wohnfläche, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern (Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen umzubauen und so das Mietpotenzial weiter zu steigern.)
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit jeweils - 2 Zimmern - Tageslichtbad
Dachgeschoss: - 3 Zimmer - Tageslichtbad
Die Wohnungen verfügen über funktionale und bei Mietern beliebte Grundrisse mit Tageslichtbädern.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Linoleum
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Massive Klinkerbauweise Teil vermietetes Mehrfamilienhaus Grundlegende Innensanierung 2000/2001 Erneuerte Elektrik Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung Geflieste Badezimmer und Küchenbereiche Laminat in Wohn- und Schlafräumen Tageslichtbäder in allen Wohnungen Großzügiges Grundstück mit Nebengelass Carports auf dem Grundstück Fünf gepflasterte Pkw-Stellplätze im Hof
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
830 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Lauchstädt (06246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Kur- und Goethestadt Bad Lauchstädt im Saalekreis. Die Stadt verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitäts- und Großstadt Halle (Saale), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die Metropolregion Leipzig ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort bei Mietern sehr gefragt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: m.weymann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
