Die im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150,39 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Umgebung und bietet mit ihrem Gartenbereich, dem Wintergarten sowie mehreren Wohnebenen viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Duschbad, eine Küche sowie ein heller Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die erste Küche präsentiert sich funktional und und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein echtes Highlight des Hauses ist die hochwertig ausgestattete zweite Küche im Obergeschoss. Diese wurde aufwendig geplant und mit modernen Einbaugeräten sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet und überzeugt zusätzlich durch ihre stilvolle Gestaltung und das besondere Raumambiente. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen neben der hochwertigen Küche ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Grünen genießen. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Büro sowie eine separate Ankleide. Zusätzlich besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren und den Wohnkomfort individuell zu erweitern. Das vorgesehene Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere der Wintergarten, der Balkon, die Fassade sowie das Dach sind sanierungsbedürftig. Abgerundet wird das Angebot durch den Gartenbereich.
Merkmale
294 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
* Baujahr 1993 * Wohnfläche ca. 150,39 m² * Öl-Heizung 1993 * Gäste-WC * Zwei Küchen * Garten & Balkon * Wintergarten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
984,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.124 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
17.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammelbach, Grasellenbach / Hammelbach (64689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage im Ortsteil Hammelbach der Gemeinde Grasellenbach im Odenwald. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B460 bestehen gute Anbindungen in Richtung Fürth, Heppenheim, Weinheim und die Metropolregion Rhein-Neckar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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