Haus in St. Johann am Walde, pure Natur
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss in idyllischer und ruhiger Lage von Sankt Johann am Walde. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie sowie eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 1.263 m² in leichter Hanglage.
Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, die das Leben im Grünen mit allen Vorzügen der ländlichen Ruhe genießen möchten - ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
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Raumaufteilung
Keller
* Garage: ca. 30,0 m²
* Heizraum mit Brennstofflager: ca. 19,0 m²
* Kellerraum: ca. 11,5 m²
* Waschküche: ca. 7,75 m²
* Extra WC: ca. 1,5 m²
* Vorraum: ca. 12,0 m²
Erdgeschoss (ca. 72,56 m²)
* Essküche: ca. 19,27 m²
* Wohnzimmer: ca. 34,42 m²
* Badezimmer: ca. 6,0 m²
* Extra WC: ca. 2,0 m²
* Diele: ca. 10,87 m²
Obergeschoss (ca. 63,5 m²)
* 2 Schlafzimmer je ca. 17,0 m²
* 2 Kinderzimmer je ca. 11,4 m²
* Extra WC: ca. 2,4 m²
* Flur: ca. 4,3 m²
Gesamte Wohnnutzfläche (EG + OG): ca. 136 m²
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AuĂźenbereiche
* Terrasse: ca. 20 m²
* Balkon im Erdgeschoss: ca. 26 m²
* Balkon im Obergeschoss: ca. 8,5 m²
* GroĂźzĂĽgiger Gartenbereich - perfekt fĂĽr Erholung, Familie und Freizeitgestaltung
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Lage & Infrastruktur
Das Haus befindet sich in Sankt Johann am Walde, Schlagereck 59, in sonniger und ruhiger Lage mit ländlichem Charme.
* Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule
* Freizeit & Tourismus: KTM Mountainbike-Arena, Golfplatz Sonnberg (9-Loch), Skilift, Saiga Hanser Woidlauf, Heimathaus
* Nahversorgung & Gastronomie: Gasthäuser, Lebensmittelgeschäft, Bankzweigstelle
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Erholung und kulturelle Angebote - ideal für Familien und Naturliebhaber.
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Besonderheiten
* GroĂźzĂĽgige Raumaufteilung mit klarer Struktur
* Helle Wohnräume durch optimale Ausrichtung
* Garage im Haus integriert
* GroĂźes GrundstĂĽck in leichter Hanglage
* Ruhige Dorflage ohne Verkehrslärm
* Flächenwidmung: Dorfgebiet
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Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 136 m², den zusätzlichen Kellerräumen und einer Grundstücksfläche von ca. 1.263 m² viel Platz und Lebensqualität in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung. Eine ideale Immobilie für Familien, die ein Haus im Grünen suchen, jedoch nicht auf Infrastruktur und Freizeitangebote verzichten möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <9.000m
Apotheke <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <2.000m
Polizei <10.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
