Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 14 Zimmer 260 m² 1.026 m² Grundstück Dohnsen Halle 37620

Mehrfamilienhaus zum Kauf
195000 €
750 €/m²
14 Zimmer • 260 m² • 1.026 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Halle/Dohnsen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten, zwei Kaminen und Lichtkuppel!

Energiewerte:
Energieverbrauchswert: 148,5 kWh, Energiekennwert: 163,3 kWh, Energieeffizienz: E.
Gültig: 30.10.2025 bis 29.10.2035.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einem Anbau aus den 1980er-Jahren präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit viel Licht, Platz und Potenzial.
Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 200 m² bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Freizeit und Erholung.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss - ca. 122 m²
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und gemütliche Wohnatmosphäre.
Sie teilt sich wie folgt auf:
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin/Kachelofen
. Zwei Schlafzimmer
. Küche
. Tageslicht-Badezimmer mit Fenster
. Flur
. Großer Wintergarten mit Blick in den Garten

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger Wohnraum entsteht, der durch den Kamin besonders behaglich wirkt.
Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zum Garten.

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Dachgeschoss - ca. 142,9 m²
Die Dachgeschosswohnung bietet ein ebenso großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl:
. Großes Wohnzimmer mit Kamin/Kachelofen und bodentiefen Fensterelementen
. Zwei Schlafzimmer
. Separates Esszimmer
. Küche
. Badezimmer
. Flur
. Zugang über eine elegante Wendeltreppe zum Apartment im Erdgeschoss

Das separate Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Runden oder repräsentative Mahlzeiten.
Über die Wendeltreppe gelangt man direkt in das zusätzliche Apartment im Erdgeschoss, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer mit Dusche - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Homeoffice.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die große Lichtkuppel, die im Zuge des Anbaus in den 1980er-Jahren entstanden ist.
Sie erstreckt sich über der Wendeltreppe und flutet den gesamten Treppenbereich mit Tageslicht - ein beeindruckendes Detail, das dem Haus eine offene, elegante Atmosphäre verleiht.

Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
. Zwei eigenständige, großzügige Wohneinheiten
. Kamin in beiden Wohneinheiten für gemütliche Atmosphäre
. Moderne Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Wärmeschutz und Privatsphäre
. Offene Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss
. Separater Essbereich im Dachgeschoss
. Lichtkuppel aus den 1980er-Jahren als architektonisches Highlight
. Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

Merkmale

1.026 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

. Zweifamilienhaus (Baujahr 1967, Anbau 1980er-Jahre)
. Ca. 260 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Nutzfläche
. Garage und zwei Stellplätze
. Zwei Kamine/Kachelöfen (EG und DG)
. Wintergarten und Lichtkuppel aus den 1980er-Jahren
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Außenrollos an vielen Fenstern
. Gepflegte Bäder mit Tageslicht
. Letzte Sanierungen Ende der 1990er / Anfang 2000er Jahre
. Allgemein sehr ordentlicher und gepflegter Zustand

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

750 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt für den Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dohnsen, Halle (37620)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dohnsen, im Ortsteil Halle gelegen, bietet eine ländliche und ruhige Wohnatmosphäre im Weserbergland. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Gemeinden erfolgt über das regionale Straßennetz, was eine gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Ortschaften vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018