Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

455000 €455.000 €

3.448 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  553 m² Grundstück

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Reichenbach, Iggensbach (94547)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige, moderne Doppelhaushälfte in Neubauausführung mit geplantem Baujahr 2026. Das Wohnhaus wird nach aktuellen baurechtlichen, energetischen und technischen Standards errichtet und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine klare architektonische Linie legen.

Architektur und Bauweise
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer modernen, geradlinigen Architektur mit harmonisch abgestimmter Fassadengestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnräume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die Bauausführung erfolgt massiv und hochwertig, mit Fokus auf Langlebigkeit, Schallschutz und Energieeffizienz.

Raumkonzept und Grundriss
Das Haus verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Essbereich ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die flexibel nutzbar sind. Das modern geplante Badezimmer ist als Tageslichtbad vorgesehen und bietet ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Rückzugsbereiche als auch eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.

Ausstattung und Wohnkomfort
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Neubau-Standard und ist auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem:
energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- moderne, dreifach verglaste Fenster
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Design- oder Vinylboden)
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- moderne Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steck- und Schaltstellen
- elektrische Rollläden oder Sonnenschutz (je nach Baukonzept)
- PV-Anlage inklusive
- Terrassenüberdachung inklusive
Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche und Bemusterungen berücksichtigt werden.

Außenbereich und Stellplätze
Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage. Der private Garten- und Terrassenbereich bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und familiäre Nutzung. Die Außenanlagen werden funktional und pflegeleicht angelegt.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Durch die Neubauweise nach aktuellen energetischen Standards zeichnet sich die Immobilie durch niedrige laufende Energiekosten und einen nachhaltigen Betrieb aus. Die moderne Haustechnik sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima.

Gesamtcharakter
Diese Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Sie bietet eine zukunftssichere Wohnlösung mit hohem Komfort, geringem Wartungsaufwand und langfristiger Wertstabilität.

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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

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