Baugrundstück 918m2 zum Kauf - Zadar, Starigrad
www.biliskov.com ID: 15959
Zadarska Gespanschaft, Seline
Baugrundstück mit einer Fläche von 918 m, gelegen auf einem erhöhten Teil des Ortes Seline, an den Hängen mit wunderschönem Meerblick. Das Grundstück befindet sich in der letzten Reihe des Baugebiets, hinter dem das geschützte Gebiet des Naturparks Velebit beginnt, was Ruhe und ein erhaltenes natürliches Ambiente garantiert.
Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, ist im vorderen Teil 20 Meter breit und erweitert sich nach hinten schrittweise auf 27 Meter, was mehr Flexibilität bei der Planung ermöglicht. Eine asphaltierte Zufahrtsstraße befindet sich direkt neben dem Grundstück, ebenso ein Stromanschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Zisterne, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube / Sickergrube.
Städtebauliche Bedingungen: Maximale bebaubare Grundfläche: bis zu 275 m Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis zu 800 m Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
Das Grundstück befindet sich innerhalb einer ethnografischen Bauzone bzw. in einer geschützten ambientalen Einheit, die besonderen Bedingungen unterliegt. Dies bedeutet Bauen im Einklang mit traditioneller Architektur: gegliederte Baukörper (mehrere kleinere Volumen), geneigte Dächer sowie die Verwendung autochthoner Materialien. Der Bau klassischer Apartmentgebäude ist nicht vorgesehen.
Vor der Projekterstellung müssen denkmalpflegerische Bedingungen eingeholt werden, die Voraussetzung für die Erteilung der Baugenehmigung sind.
Nach den geltenden Bedingungen bestehen optimale Bebauungsmöglichkeiten:
Option A: Bau von zwei Steinhäusern oder Villen mit jeweils ca. 120 160 m BGF, mit Pool. Diese Option stellt die attraktivste Lösung für touristische Vermietung dar und ermöglicht die optimale Nutzung des Grundstücks.
Option B: Bau einer größeren Villa mit einer Fläche von 250 350 m, was eine einfachere Lösung ist, jedoch mit etwas geringerem Investitionspotenzial.
Preis: 105.000 Maklerprovision: 2% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis
