Helle Eigentumswohnung im Staffelgeschoss mit Galerie, Obj. 9407
Diese attraktive Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m², sowie eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Die besondere Architektur des Staffelgeschosses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre bietet. Von hier aus sowie von weiteren Räumen aus sind die beiden Dachterrassen zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie Stauraum. Zwei gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Abstell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe erreichbare Galerie mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 22 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzliche Rückzugsmöglichkeit und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht sowie einen großzügigen Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 06.2019 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 990 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 219€/mtl. wovon 172€/mtl. auf den Mieter umlegbar sind.
Merkmale
Dachgeschoss
offener Kamin
Balkon
- Parkettboden im Wohnbereich - Ofen im Wohnbereich - Bad und Gäste WC neu in 2016 - Kellerraum - PKW Stellplatz - Wärmepumpe von 2025
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.207,43 €/m²
Hausgeld
219 €219 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bloherfelde, Oldenburg (26129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Oldenburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder Auto ist das Stadtzentrum ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Universität Oldenburg ist besonders für Studierende und Beschäftigte ein zusätzlicher Standortvorteil.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks im Umfeld an. Zudem sind Sport- und Freizeitangebote, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung und Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 21,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen
