Studio zum Kauf 32.000 € 1,5 Zimmer 34,5 m² frei ab 01.03.2026 Altreichenau Neureichenau 94089

Studio zum Kauf
32000 €
928 €/m²
1,5 Zimmer • 34,5 m² • frei ab 01.03.2026

Helles 1,5 - Zimmer Apartment im Bayerischen Wald

Angeboten wird eine ca. 35 m² große und helle 1,5 Zimmerwohnung, die sich im Erdgeschoß einer Ferienanlage im bayerichen Wald befindet und ab März zur Verfügung steht.

Bei diesem gemütlichen und ursprünglichen 1.- Zimmer- Apartment wurde vom Vorbesitzer eine Trockenwand eingezogen und somit ein separater Schlafbereich erschaffen.
Durch dieses neu gestaltete Zimmer mit einer Fläche von ca. 1,60 cm x 2,30 cm entstand quasi eine 1,5 Zi.-Wohnung.
Dieser zusätzliche Raum kann natürlich auch anderweitig genutzt werden.

Zur Aufteilung:
Eine geräumige Diele führt direkt in den Wohnbereich mit Blick auf das zweite Zimmer und Sicht auf die schöne große Fensterfront mit Balkonzugang. Das geräumige Zimmer ist hell und lichtdurchdurchflutet, hier lässt es sich gemütlich wohnen.

Rechts befindet sich der schöne Küchenbereich, ausgestattet mit Waschmaschine, Spülmaschine, Cerankochfeld und große Kühl-/Gefrierkombination. Auch hier gibt es eine weitere Türe zum Balkon.

Angrenzend zur praktischen Küche befindet sich das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im Retro-Stil und bietet ausreichend Platz für einen Single.
Mit Erwerb des Apartments stehen Ihnen zudem Gemeinschaftsräume mit Waschmaschinen.- und Trocknernutzung per Münzapparat sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das leerstehende Apartment ist wie erwähnt für den Single geeignet und kann bei Interessse nach Erwerb bezogen werden.

Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Besichtigung bei uns!

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Schönes 1.- Zi. Apartment im Erdgeschoß
(Trockenwand, dadurch weiterer Raum, ca. 1,60 cm x 2,30 cm)
- hell, lichtdurchflutet
- Balkon, gefliest
- große Fensterfront
- elektrische Jalousien
- Dreifach- Fensterverglasung
- Küche; Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld
- Bad mit Badewanne
- Aufzug vorhanden
- geeignet für Singles
- Ferienwohnung oder Erstwohnsitz
- Gemeinschaftsräume;
- Waschmaschine, Trockner, Münzapparat, Fahrradraum
- Neue Hausverwaltung
- Hausgeld mtl. 200.- €
- Übergabe ab März 26

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

32000 €

927,54 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

34.902 €1

Kaufpreis

32.000 €

Kaufnebenkosten

2.902 €

Notarkosten (1,5%)

480 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

1.120 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

160 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altreichenau, Neureichenau (94089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neureichenau mit rund 4407 Einwohnern (Stand Anfang 2025) hat eine gebietliche Ausdehnung von ca. 46,37 km² und liegt am Fuße des Dreisesselberges (1312 m) und befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km von der Grenze zu Tschechien und 7 km von der Grenze zu Österreich entfernt.
Ca. 46 km südwestlich liegt die kreisfreie Universitätsstadt Passau, Landeshauptstadt München liegt ca. 220 km westlich und ca. 157 km nördlich liegt die viertgrößte Stadt Tschechiens Pilsen sowie etwa rund 78,5 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.

- Kulturelles:
Es gibt Museen, die mannigfaltige Einblicke in Kunst, Kultur, Leben, Arbeiten und Brauchtum gewähren oder eine Vielzahl von Festlichkeiten und kulturelle Veranstaltungen mit Musik, Tanz, Theater und Literatur. Sehenswert ist z.b. die Galerie im Europahaus Freyung, Museum Goldener Steig oder das Deutsches Kaffeekannenmuseum.
In Neureichenau befindet sich das "Adalbert Stifter und der Wald" Museum, welches deutschlandweit das einzige Museum ist, das Dichter und Maler Adalbert Stifter gewidmet ist.
Dort in der Gemeinde Neureichenau finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Tankstelle, Restaurants und vieles mehr.

? Schule Altreichenau. ca.200 m
? Tankstelle 1km entfernt im Ort.
? Bushaltestelle ca. 300 m
? Wanderwege, Loipen, Rodelbahn, Skischule, Stockschießen, Fahrradwege, Eventhalle etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Gugel ImmobilienMaklerbüro

Kaltenbacherstraße 3, 94133 Röhrnbach

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nngf5f

Referenznummer: 1131

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