Traumhaftes Einfamilienhaus in Mattighofen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der besten Wohngegend Mattighofens (Trattmannsberg). Das im Jahr 1993 in moderner, ökologischer Holzblockbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die idyllische Lage. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 135 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 793 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche Extras, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig, einfach einziehen und wohlfühlen.
Der gepflegte Garten mit Terrasse und altem Obstbaumbestand schafft eine grüne Oase der Ruhe. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie die zusätzliche Gartenerschließung vom Keller aus machen das Anwesen besonders praktisch.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Küche mit praktischer Anbindung
* Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste
* WC
* Windfang und Flur
Obergeschoss (OG)
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC
* Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
Kellergeschoss (KG)
* Sauna mit Dusche - für Wellness zu Hause
* Hauswirtschaftsraum
* 2 Abstellräume
* Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse
* Direkter Zugang zum Garten
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Besonderheiten
* Ökologische Holzblockbauweise
* Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang
* Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus
* Kachelofen für wohlige Wärme
* Sauna für entspannende Stunden
* teilmöbliert
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen
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Lage
Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.
Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten.
KM
Auto-Minuten
Zug-Minuten
Salzburger Seengebiet
Gebertsham Ufer
14,3
18
Lochen am See
11,4
14
Perwang am Grabensee
12
12
Mattsee
16,2
17
Neumarkt am Wallersee
23,6
23
Ibmersee
18,1
18
Salzkammergut
Oberhofen am Irrsee
23,6
22
Mondsee
35,9
33
Attersee
46,8
42
Hof am Fuschelsee
46
43
Sankt Gilgen am Wolfgangsee
50,6
49
Gmunden
72,4
60
Salzburg Nord
31,9
34
Salzburg Zentrum
36,6
41
44
Salzburg Flughafen
42
46
Ski Amadei
Werfenweng
91,2
74
Radstadt
121
85
Schladming
129
99
Obertauern
131
99
Zell am See
116
109
Kitzbühel
113
106
Wien West
280
166
Wien Zentrum
290
185
183
Passau
75,9
68
München Flughafen
134
92
München Ost
128
85
München Zentrum
139
96
152
Seebruck am Chiemsee
69,8
67
Autobahn
A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord
33,5
36
A94 Passau-München Auffahrt Marktl
38,9
36
A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis
46,9
44
Bahn
Westbahn Innsbruck-Wien RailJet Bahnhof Neumarkt
22,5
22
Bahnhof Mattighofen
2,1
4
Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen.
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Eckdaten im Überblick
* Wohnnutzfläche: ca. 135 m²
* Grundstücksfläche: ca. 793 m²
* Baujahr: 1993
* Bauweise: ökologische Holzblockbauweise
* Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang
* Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus
* Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon (17m²), gepflegter Garten
* Zentralheizung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
