Wohnung zum Kauf 400.000 € 3 Zimmer 93 m² 3. Geschoss Rosenau Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf
400000 €
4.301 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss

Traumhafte 3-Zi-Stadtwhg. m. offenem Wohnraumkonzept, Lift, EBK, 2 Balkone, 2 Badezimmer, Fernblick!

Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage und ist selbstverständlich per Lift zu erreichen. Diese herrliche, lichtdurchflutete Wohnung versprüht bereits beim betreten ein besonderes Flair und Sie werden sich hier sehr Wohlfühlen.

Der weiträumige, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich lässt an Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte steht bereits für Sie bereit.

Das innenliegende Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Duschwanne, Waschtischanlage, ein Bidet und WC, sowie über einen Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss. Für Ihre Gäste steht ein eigenes Duschbad mit WC zur Verfügung.

Schlafkomfort finden Sie im großen Schlafzimmer und im Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über einen Balkon. Ein absolutes Highlight ist der Ausblick über die Altstadt zur Kaiserburg.

Vorräte und Hygieneartikel bringen Sie bequem im Abstellraum unter. Als Stauraum steht Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC

Diese Immobilie wurde 2013 komplett saniert und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Wohnambiente.

Optimale Raumaufteilung
Helle Räume
Offenes Wohnraumkonzept

Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Design-Einrichtungsgegenständen ausgestattet - Duschwanne mit Abtrennung, Waschtischanlage, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss
Schöne Mirage-Feinsteinzeugfliesen und Parador-Deckenpaneelen
Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC
Moderner Laminatboden in den Wohnräumen
Zwei Teilüberdachte Balkone
Abstellraum
Eigenes Kellerabteil

Lift im Haus

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum und eine Wasch-/Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

4.301,08 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

434.000 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

34.000 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3%)

12.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosenau, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt direkt zum Rosenaupark. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Alt-/Innenstadt mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Cafe`s, Dienstleistungsunternehmen, medizinische Versorgung, sowie viele Sehenswürdigkeiten. Das Künstlerviertel Gostenhof liegt auch in der Nähe und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot aus einem Mix aus Bildung, Handwerk, Gastronomie und Kultur. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, im schönen Rosenaupark zu entspannen oder an der Pegnitz entlang Spaziergänge und Radtouren zu unternehmen. Ärzte, Klinik, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Eine U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie auf kurzem Weg (ca. 5 Minuten), die Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür. Ebenso liegt der Frankenschnellweg mit Weiterführung zu den Autobahnen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Fernwärme, Bj. 1984

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen . Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau Baumgartl-HarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k7ka5k

Referenznummer: 49-0625-49#OHb15

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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