Moderne Bürofläche - Würzburg / Nähe Hubland
Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Gewerbeobjekts in der Kitzinger Straße in Würzburg. Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hubland, einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte Würzburgs mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, großzügige Glasflächen und eine offene Raumstruktur, die eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre schafft. Die Kombination aus Sichtbeton, klaren Linien und großen Fensterfronten verleiht den Räumen einen großzügigen und repräsentativen Charakter mit viel Lichteinfall.
Die Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitskonzepte. Neben offenen Arbeitsbereichen stehen ein separater Besprechungsraum sowie ein ansprechend gestalteter Aufenthaltsbereich mit integrierter Küche, der mit einem weiteren Mieter gemeinschaftlich genutzt wird, zur Verfügung. Die vorhandenen Glastrennwände sorgen für Transparenz und eine helle Raumwirkung, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten bestehen.
Die Gesamtfläche beträgt 317,66 m². Das Büro steht ab dem 01.05.2026 zur Verfügung.
Die Bürofläche überzeugt zudem durch eine angenehme Raumhöhe: Vom Boden bis zur Betondecke stehen großzügige ca. 3,00 m zur Verfügung, während die lichte Höhe bis zur abgehängten Akustikdecke etwa 2,56 m beträgt und somit ein modernes sowie zugleich funktionales Arbeitsumfeld gewährleistet.
Die Immobilie bietet zudem eine komfortable Parksituation. Direkt vor dem Gebäude stehen fünf bis sechs Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend stehen entlang der Straße weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Das Objekt wurde mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren beträgt die monatliche Nettokaltmiete 2.700 Euro. Ab einer Laufzeit von fünf Jahren reduziert sich diese auf 2.507,50 Euro monatlich. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete alle zwei Jahre um drei Prozent erhöht. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 505 Euro. Die Provision beträgt 2 Nettokaltmieten.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Bürofläche, die sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf ein modernes, repräsentatives und gleichzeitig funktionales Arbeitsumfeld legen. Die klare Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und die flexible Nutzbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Geschäftsentwicklung.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter 0171 / 1020409 gerne zur Verfügung.
