Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1599999 €1.599.999 €
1.262 €/m²
50 Zimmer • 1.267,7 m²
Investmentpaket mit viel Potenzial 5x Zweifamilienhaus und 1x Vierfamilienhaus im Stadland
1. Allgemeines
Zum Verkauf steht ein Wohnensemble bestehend aus:
5 Zweifamilienhäusern
1 Vierfamilienhaus
Die Gebäude liegen in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Nachbarschaft. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet.
Gesamtanzahl der Wohneinheiten: 14
2. GrundstĂĽck & bauliche Struktur
Grundstücksfläche: ca. 3.757 m² (Summe der einzelnen Grundstücke) Baujahr der Gebäude: ca. 1995 Bauweise: Massivbau mit Stahlbetonsohle, Rotstein-Verblendfassaden Geschosse: je ein Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Unterkellerung: nicht unterkellert Dachformen: Sattel-, Krüppelwalm- und Walmdächer Fenster: isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen und Rollläden Haustüren: Kunststoff mit Glaselementen Bodenbeläge: keramische Fliesen, Kunststoff- und textile Beläge Sanitärausstattung: Voll- und Duschbäder, baualterstypisch Heizung: gasbefeuerte Zentralheizung, zuletzt ca. 2021 erneuert Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler Außenanlagen: pflegeleichte Rasen- und Rabattenflächen, ebenerdig, direkte öffentliche Zuwegung
3. Wohnflächen Gebäude Wohnfläche je Haus Gesamt Zweifamilienhäuser (5 Häuser) 2 × ca. 204 m², 3 × ca. 193 m² ca. 987 m² Vierfamilienhaus (1 Haus) ca. 280 m² ca. 280 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 1.267 m²
4. Nutzung & Vermietung
Nutzung: ausschlieĂźlich Wohnen
Vermietungsstand: ca. vollständig vermietet
Nettokaltmiete gesamt: ca. 84.684 € p. a.
Zweifamilienhäuser:
Nettokaltmiete monatlich: ca. 5.459 €
Jährlich: ca. 65.508 €
Vierfamilienhaus:
Nettokaltmiete monatlich: ca. 1.598 €
Jährlich: ca. 19.176 €
Mietspannen (€/m²) je nach Haus und Vertrag: ca. 4,95 € - 7,58 €, abhängig von der Laufzeit der Mietverhältnisse.
5. Erbbaurecht
Art des GrundstĂĽcks: Unter-Erbbaurecht
Erbbauberechtigte: Gemeinde Stadland
Restlaufzeit: bis ca. 30.06.2082
Erbbauzins gesamt: ca. 3.397 € p. a.
Details zu Vertragsregelungen siehe Erbbaurechtsverträge
6. Hinweis
Alle Angaben stammen aus vorliegenden Gutachten, Mietverträgen und Erbbaurechtsverträgen. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Werthaltigkeit übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599999 €1.599.999 €
1.262,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.684,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.769.119 €1
Kaufpreis
1.599.999 €
Kaufnebenkosten
169.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
80.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinensiel, Stadland (26935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im Dorf Kleinensiel, das zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch (Niedersachsen) gehört. Das Dorf zeichnet sich durch eine natürliche Atmosphäre mit Einfamilienhäusern, Deichlandschaften und offenen Freiflächen aus und bietet eine hohe Wohnqualität im Grünen.
Verkehrsanbindung
Bahn: Der örtliche Haltepunkt wird von der Regio-S-Bahnlinie RS?4 bedient, mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Richtung Nordenham - ideal für Pendler.
StraĂźen: Ăśber die regionalen StraĂźen und den Wesertunnel besteht eine schnelle Verbindung zur A27, wodurch Bremen, Bremerhaven und weitere Orte im Umland bequem erreichbar sind.
Infrastruktur Kleinensiel verfĂĽgt ĂĽber grundlegende Angebote fĂĽr den Alltag:
Eine Kindertagesstätte für Kinder verschiedener Altersgruppen.
Ein Dorfgemeinschaftshaus mit Sporthalle und Treffpunkten für Vereine und Freizeitaktivitäten.
Für größere Einkäufe, Ärzte, Schulen oder Gastronomie sind die nahegelegenen Orte Rodenkirchen und Nordenham in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit & Naherholung
Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Weser, ideal für Spaziergänge, Rad- und Wanderwege.
Der Weserradweg und der Weserstrand bieten Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Bremen, Bremerhaven und ins Umland. Die dörfliche Infrastruktur, die Nähe zu Naherholung und das aktive Gemeinschaftsleben machen Kleinensiel besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit solider Erreichbarkeit verbinden möchten.
