Einfamilienhaus zum Kauf
285000 €
3.801 €/m²
3,5 Zimmer • 75 m² • 89 m² Grundstück

Kompaktes Einfamilienhaus in Ihringen - bezahlbares Eigentum mit Ausbaupotenzial

Kompakt, bezahlbar und mit Potenzial: Dieses Einfamilienhaus in Ihringen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme und gut nutzbare Raumstruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder Singles, die bewusst auf ein kompaktes Zuhause setzen.
- Gleichzeitig bleiben Unterhalt und laufende Kosten in einem gut kalkulierbaren Rahmen.

Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von ca. 12 m² zur Verfügung, die - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - die Möglichkeit bietet, weiteren Wohnraum zu schaffen, beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen und Gestaltungsideen umsetzen möchten. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2025 vorgenommen.

Das ca. 89 m² große Grundstück ist pflegeleicht und ermöglicht dennoch die Gestaltung eines gemütlichen Außenbereichs, beispielsweise mit einer kleinen Terrasse. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Gäste-WC.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit klarer Struktur, überschaubarer Größe, zusätzlicher Ausbaureserve und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung - eine interessante Möglichkeit für Käufer, die in der beliebten Weinbaugemeinde Ihringen ein eigenes Zuhause schaffen möchten.

Merkmale

89 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.801,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ihringen (79241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt.

Durch Ihre zentrale Lage ist man in 20 Minuten in Freiburg und hat Ortschaften wie Breisach und Bötzingen in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist in Ihringen sehr hoch, trotzdem der Ort nur 6152 Einwohner hat.

Sie finden neben Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäckern, Friseuren, Bekleidungsläden und anderem Einzelhandel auch Einkaufsmöglichkeiten bei EDEKA und Penny.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls am Ort.