2-Zimmer-Wohnung mit 59 m², Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz - aktuell vermietet
Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit 2023 vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss sowie eine angenehm belichtete Loggia, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch den bestehenden Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung profitieren Eigentümer von planbaren Einnahmesteigerungen.
Eckdaten .Wohnfläche: ca. 59 m² .Vermietet seit: 2023 .Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöung .Monatliche Kaltmiete: 657,76€ .Hausgeld: 342 € .Loggia vorhanden .Kellerabteil & Fahrradkeller .Tiefgaragenzugang .Renoviert 2023
Energieausweis .Energieeffizienzklasse: D .Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²·a)
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Unterlagen / Sonstiges
Relevante Objektunterlagen, einschließlich des Energieausweises sowie der letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vor und können nach Absprache eingesehen werden.
Zustand / Ausstattung
Vor Einzug des aktuellen Mieters wurden im Jahr 2023 Renovierungsarbeiten durch ein Fachunternehmen durchgeführt. Dabei wurden Malerarbeiten ausgeführt sowie die Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet.
Das Badezimmer entspricht dem Baujahr der Immobilie und bietet bei Bedarf zukünftiges Modernisierungspotenzial.
Die Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation dar und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.711,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
231.045 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
12.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
