Wohnprojekt in St. Ingbert: Herrenhaus + Neubau möglich
Energieausweis ist beantragt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.314 m² befindet sich in attraktiver Lage von St. Ingbert. Auf dem Areal steht ein ehemaliges Herrenhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 750 m². Das Bestandsgebäude bietet durch seine solide Grundsubstanz hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung. Ein Umbau in mehrere Wohneinheiten ist denkbar und bereits in der Vorplanung berücksichtigt.
Darüber hinaus eröffnet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus in Form eines Mehrfamilienhauses mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.250 m². Hierbei könnten rund 170 m² barrierefrei gestaltet werden - ein attraktiver Aspekt im Hinblick auf die steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum.
Für das Vorhaben liegt bereits ein Vorbescheid der unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt St. Ingbert vor, wodurch mehr Planungssicherheit für Investoren und Bauträger gegeben ist.
Attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Neubauprojekt Hohe Nachfrage nach Wohnraum in St. Ingbert und der Region Saarbrücken Möglichkeit zur Mischung aus Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und barrierefreiem Wohnen Planungssicherheit durch bereits erteilten Vorbescheid
Merkmale
4.313 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundstücksgröße: 4.314 m² Bestandsgebäude: Herrenhaus (Baujahr 1982), ca. 750 m² Wohnfläche Nutzungsmöglichkeit Bestand: Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich Neubaupotenzial: Mehrfamilienhaus mit ca. 1.250 m² Wohnfläche Barrierefreie Fläche: ca. 170 m² realisierbar Genehmigungslage: Positiver Vorbescheid liegt vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von St. Ingbert, einer Stadt im Saarpfalz-Kreis mit ca. 37.000 Einwohnern. St. Ingbert liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Saarbrücken und ist Teil der Metropolregion SaarLorLux. Die Anbindung ist hervorragend: Autobahn A6 (Mannheim - Saarbrücken) in wenigen Fahrminuten erreichbar Saarbrücken ca. 15 Fahrminuten entfernt Flughafen Saarbrücken in ca. 15 km Entfernung Gute ÖPNV-Anbindung (Bus- und Bahnverbindungen nach Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern) Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Grünen, mit gleichzeitig guter Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
