Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.612 €/m²

5 Zimmer  •  193,5 m²  •  1.258 m² Grundstück

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Rudow, Berlin (12355)

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Einliegerwohnung zur Nutzung als Gewerbeeinheit oder zum Mehrgenerationenwohnen

Dieses 1957 in massiver Bauweise errichtete und in den letzten Jahrzehnten stetig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 193,54 m² und seine Grundstücksgröße von 1.258 m², sondern vor allem durch eine besondere Stärke: eine vollwertige, abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang und ca. 51,87 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Flurbereich. Durch den separaten Zugang entsteht ein eigenständiger Wohn- oder Arbeitsbereich, ohne dass der Charakter eines klassischen Einfamilienhauses verloren geht. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders wertvoll und zukunftssicher.

Für Selbständige/Freiberufler
Für Selbständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet sich hier die ideale Lösung, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Mandanten oder Kunden gelangen direkt in den separaten Bereich, während der private Wohnraum im Haupthaus vollständig ungestört bleibt. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Beratungsräume - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Mehrgenerationenwohnen
Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenkonzepte. Erwachsene Kinder, Eltern oder pflegebedürftige Angehörige können selbstständig wohnen und bleiben dennoch in unmittelbarer Nähe. Auch die Unterbringung einer Betreuungsperson lässt sich hier problemlos realisieren.

Das Haupthaus selbst bietet großzügige Wohnbereiche, eine angenehme Raumstruktur über Erd- und Dachgeschoss sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im gepflegten Garten befindet sich ein eingelassener Pool (Prüfung Technik - Umwälzpumpe nötig) mit Überdachung.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ausgebautes (voll erschlossenes) Nebengelass mit eigenem Bad und Küchenbereich.
Die Einheit eignet sich ideal als separates Büro oder für sonstige gewerbliche Nutzung - mit klarer räumlicher Trennung vom Wohnhaus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern eine durchdachte Lösung für unterschiedliche Lebensmodelle - heute und in Zukunft.

Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.

Der Bezug der Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Stichworte Nutzfläche: 25,31 m², Gesamtfläche: 218,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung