Charmante Dachgeschosswohnung mit Fachwerkflair und Ausbaureserve
Wohnen mit Charakter im historischen Bauernhaus
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und überzeugt durch seinen authentischen Bauernhauscharakter, sichtbare Holzbalken und liebevoll erhaltene Details. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093 m².
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² und ist vollständig saniert. Zusätzlich steht eine Ausbaureserve von ca. 31 m² auf dem darüberliegenden Dachboden zur Verfügung - ideal für weiteren Wohnraum, ein Atelier oder Homeoffice.
Der offene Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl. Die Einbauküche (2019) fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Tageslichtbad wurde 2022 vollständig erneuert und begeistert mit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie moderner, hochwertiger Ausstattung.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Ausstattung & Highlights
- Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme - Baujahr ca. 1900 - ca. 107 m² Wohnfläche - ca. 31 m² Ausbaureserve auf dem Dachboden - 4-Familienhaus - Grundstück ca. 1.093 m² - Sichtbare Holzbalken & Fachwerkcharme - Offener Küchen-/Essbereich - Einbauküche aus 2019 - Wohnzimmer mit Kamin - Tageslichtbad, 2022 komplett saniert - Große, ebenerdige Dusche - 2 Schlafzimmer - Komplett saniert - Sehr gepflegt & geschmackvoll ausgestattet
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die das Besondere suchen: historischer Charakter, hochwertige Sanierung und moderne Wohnqualität in perfekter Harmonie. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Individualität, Stil und Wohnkomfort legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.233,64 €/m²
Hausgeld
528 €528 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladekop, Jork (21635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Lage in Jork, im Herzen des Alten Landes - einer der schönsten und traditionsreichsten Regionen Norddeutschlands. Umgeben von weitläufigen Obstplantagen, historischen Höfen und typischer Marschlandschaft bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Der Ortskern von Jork mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte Steinkirchen und Horneburg ergänzen das infrastrukturelle Angebot.
Die Metropolregion Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren - perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten anschließend eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé, inklusive weiterer Bilder, der Grundrisse und Objektanschrift. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: - machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. - überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? - klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie, oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. - vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
