Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Ausbaupotenzial
DHH mit 5 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten 2 Pkw-Außenstellplätze
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
600 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
374.850 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
34.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,25%)
11.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorburg, Brietlingen (21382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Brietlingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Die Wohnlage steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Umfeld.
Brietlingen überzeugt durch eine sehr familienfreundliche Infrastruktur: Zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule mit Hortbetreuung sind direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Zahnarzt ergänzen das Angebot. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im nahegelegenen Scharnebeck, eine Oberschule zudem in Adendorf. Weitere Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebote bietet das nahe Lüneburg.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und der Nähe zur Elbe, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur eröffnet. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A39 sind Lüneburg, Winsen (Luhe) und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen.
Weitere Informationen
Objektdetails
uf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück wird eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 angeboten. Mit rund 120 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Die Immobilie wird frei übergeben und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Erdgeschoss
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Separates Arbeits- oder Gästezimmer
Voll ausgestattete Küche
Modernes Gäste-Duschbad
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss
Noch nicht ausgebaut
Ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Studio
Außenbereich
Der sonnige Garten mit gewachsenem Grün bietet viel Privatsphäre. Eine schöne Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familien und Gartenliebhaber.
Ausstattung & Technik
Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Eichenparkett
Massivholztreppe aus Kiefer
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gas-Zentralheizung
Zwei Pkw-Stellplätze im Außenbereich
Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre familienfreundliche Raumaufteilung und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine ideale Immobilie für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Übernahme ist nach Absprache möglich – sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Interesse – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
