Charmante Doppelhaushälfte mit Westgarten nahe Volksdorfer Kern
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Mit rund 178 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf vier Etagen präsentiert sich das Haus äußerst großzügig und vielseitig nutzbar.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der ein offenes und einladendes Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer wurde durch einen ca. 20 m² großen Wintergarten erweitert, der mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet ist und den Wohnraum spürbar vergrößert. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet dank der Westausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Gerade in Verbindung mit dem Wintergarten lässt sich dieser Außenbereich über viele Monate hinweg komfortabel nutzen.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen mit Unterschränken. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren hellen Raum sowie ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Der Vollkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich und ist nahezu vollständig wohnlich nutzbar. Neben einem Wellnessbereich mit Sauna und separater Dusche finden Sie hier einen großzügigen Freizeitraum mit Billard, TV und Darts. Ein perfekter Rückzugsort für Hobby und Entspannung.
Der hintere Teil des Gartens ist ansprechend gestaltet und bietet ein offenes Gartenhaus sowie eine Spielecke für Kinder. Am Ende der Auffahrt steht Ihnen ein Carport für Ihren PKW zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz, hohe Wohnqualität sowie eine gute Erreichbarkeit der Hamburger City legen.
Merkmale
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
7.161,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.541 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
93.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Stadtteil Volksdorf einem der grünsten und lebenswertesten Wohnquartiere von Hamburg. Der Stadtteil besticht durch seinen gewachsenen Charakter, eine hohe Wohnqualität und eine ideale Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich weitläufige Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen Joggingrunden einladen. Volksdorf gilt zudem als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Radtouren in die umliegende Natur. Ein hervorragend ausgebautes Netz an Radwegen ermöglicht komfortables und sicheres Radfahren bis weit über die Stadtgrenzen hinaus. Das lebendige Zentrum mit Wochenmarkt, Cafés, Einzelhandel sowie diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn Linie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof schnell und direkt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ideal. Der Flughafen Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Eine Lage, die Naturverbundenheit, Freizeitwert und exzellente Erreichbarkeit in besonderer Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie gern persönlich zur Verfügung.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Sprechen Sie uns gern an - wir beraten Sie unverbindlich und kompetent.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020
