Zum Verkauf steht ein seltenes Immobilienjuwel im Herzen der historischen Altstadt von Ingolstadt. Das charmante Wohnhaus, bietet auf drei Etagen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher ideal an Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die den besonderen Charakter eines Altstadtgebäudes zu schätzen wissen und ein Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Erdgeschoß hat eine niedrige Deckenhöhe! Die oberen Geschoße haben eine normale Deckenhöhe. Der Garten gehört nicht mit zum Haus! Dieser kann vom neuen Eigentümer angemietet werden und als Garten genutzt werden. Eine Wohnbebauung ist ausgeschlossen.
Besonderheiten Seltene Altstadtlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial Attraktive Projektbasis für Liebhaber historischer Bausubstanz Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Interessant für Investoren und private Bauherren
Fazit Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet die einmalige Möglichkeit, ein Stück Altstadtgeschichte zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und bereit sind, in ein zukunftsträchtiges Projekt zu investieren.
Merkmale
80 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.527,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ingolstadt ist eine prosperierende Stadt im Herzen Bayerns und beherbergt rund ca.141.000 Einwohner. Aufgrund der strategisch günstigen Lage an der A9 zwischen München und Nürnberg ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Bahnhof Ingolstadt ermöglicht zudem schnelle ICE-Verbindungen, die eine zügige An- und Abreise in deutsche Großstädte und benachbarte Länder ermöglicht. Zusätzlich fördern lokale Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz die Mobilität innerhalb der Stadt. Als Heimat des Audi-Konzerns ist Ingolstadt ein wirtschaftliches Kraftzentrum mit einer dynamischen Arbeitsmarktlage. Die Stadt ist aber nicht nur wirtschaftlich durch den Audi-Konzern geprägt, sondern auch ein Bildungszentrum mit Einrichtungen wie z.B. der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt (WFI) und der Technischen Hochschule Ingolstadt, die breitgefächerte Studiengänge in Technik und Wirtschaft bereithält.
