Mehrfamilienhaus zum Kauf 889.000 € 24 Zimmer 498 m² Venn Mönchengladbach 41068

Mehrfamilienhaus zum Kauf
889000 €
1.785 €/m²
24 Zimmer • 498 m²

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! SOLIDES 8-FAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON MG-VENN!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das durch seine solide Bausubstanz, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial.

Sechs Wohneinheiten sind jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen ebenfalls über drei Zimmer bei einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m². Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit Gartenanteilen. 3 WE vermietet (2x DG, EG li.)

Erdgeschoss:
Links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, Garten, vermietet, Mietsteigerung kurzfristig möglich.
Rechts: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, Garten.

1. Obergeschoss:
Links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, umfassend saniert.
Rechts: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, gepflegter Zustand.

2. Obergeschoss:
Links: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, saniert.
Rechts: ca. 67 m², 3 Zimmer, Balkon, renovierungsbedürftig, Wertsteigerungspotenzial.

Dachgeschoss:
Links und rechts: jeweils ca. 55 m², 3 Zimmer, vermietet, Mietanpassung möglich.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, einem großzügigen Grundstück sowie einer gepflegten Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot. Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher.

Merkmale

vermietet
Keller

-Laminat- und Fliesenboden

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-Elektrische Rollläden

-Gasetagenheizung

-Türen und Zargen aus Holz, teilweise mit Glaselementen

-Hell gefliestes Bad mit Wanne oder Dusche, teilweise modernisiert und mit Tageslicht

-Balkon bzw. Gartenzugang (EG)

-Eigener Kellerraum

-Teppichboden

-Alufenster mit Einfachverglasung

-Bad mit Wanne

-Abstellraum

-uvm...

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

889000 €

1.785,14 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Käuferprovision inkl. MwSt.
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

996.302 €1

Kaufpreis

889.000 €

Kaufnebenkosten

107.302 €

Notarkosten (1,5%)

13.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.737 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Venn, Mönchengladbach (41068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese moderne Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Venn. Es besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Mönchengladbach bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie die kulturellen Highlights der Stadt, wie Museen und historische Sehenswürdigkeiten, bequem erreichen können.

Durch die strategisch günstige Lage haben Sie auch schnellen Zugang zu den Autobahnen A52 und A61, die Ihnen eine unkomplizierte Verbindung zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Köln und dem gesamten Ruhrgebiet ermöglichen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.
Ihr Ansprechpartner:

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immobilien & Service
Maja Sluiter

Margarethenstraße 41
41061 Mönchengladbach
Tel: 02161 308 11 33
Mobil: 0176 6488 9144
Mail: info@deinlieblingsmakler.com Stichworte Anzahl der Badezimmer: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.70

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & ServiceMaklerbüro

Margarethenstr. 41, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Sebastian BrzuskiewiczDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ma7q5t

Referenznummer: MFH-12-2025-221

Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf889000 €889.000 €1.785 €/m²24 Zimmer • 498 m²Venn, Mönchengladbach (41068)Kontaktieren