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Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage6,5 Zimmer • 170 m² • 128 m² Grundstück • frei ab sofort
Preis auf Anfrage
6,5 Zimmer • 170 m² • 128 m² Grundstück • frei ab sofort
Geheimtipp! Sehr gemütliches EFH in Sachsenheim, Kreis LB. 7 1/2 Zimmer, kernsaniert
Gemütlichkeit pur.
Dieses freistehende, charmante Haus bietet mit seinen 6,5 bis 7,5 Zimmern eine attraktive Möglichkeit für Familien mit mehreren Kindern, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellen und modernen Elementen und ist ein wahres Raumwunder mit Charme und Seele.
Im Inneren sorgen helle Wände und neue Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch den offenen Kamin besticht. Hier müssten Sie in einen neuen Filter investieren, um diesen weiter zu betreiben. Hier können wir Sie beraten und begleiten.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Angrenzend befindet sich ein Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten sehr viel Stauraum, während das Hauptbadezimmer sehr großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die dicken Außenmauern hört sie niemand beim fröhlichen Feiern.
Das Haus wurde kernsaniert und energetisch saniert, was es zu einer zukunftssicheren Investition macht.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf Seele und Charme legen und keinen seelenlosen Betonbunker wollen.
Hier finden Sie eine solide Bauweise und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Das Preis-Leistungsverhältnis ist ideal.
Dieses freistehende, charmante Haus bietet mit seinen 6,5 bis 7,5 Zimmern eine attraktive Möglichkeit für Familien mit mehreren Kindern, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellen und modernen Elementen und ist ein wahres Raumwunder mit Charme und Seele.
Im Inneren sorgen helle Wände und neue Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch den offenen Kamin besticht. Hier müssten Sie in einen neuen Filter investieren, um diesen weiter zu betreiben. Hier können wir Sie beraten und begleiten.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Angrenzend befindet sich ein Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten sehr viel Stauraum, während das Hauptbadezimmer sehr großzügig mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die dicken Außenmauern hört sie niemand beim fröhlichen Feiern.
Das Haus wurde kernsaniert und energetisch saniert, was es zu einer zukunftssicheren Investition macht.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Wert auf Seele und Charme legen und keinen seelenlosen Betonbunker wollen.
Hier finden Sie eine solide Bauweise und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Das Preis-Leistungsverhältnis ist ideal.
Merkmale
- frei ab sofort
- 128 m² Grundstück
- Haustiere erlaubt
- Einbauküche, offene Küche
- Keller
- offener Kamin
Fachwerkhaus Baujahr 1771, Riesen-Vorteil: Kein Denkmalschutz
Kernsanierung in 1996, u. a. mit neuer Elektrik und neuen Steigleitungen.
Energetische Sanierung Dach mit Dämmung und neuer Dachdeckung in 2014, Außenwände in 2014, Fenster in 2014, neue Gasheizung in 2016!
Großes Zimmer im 2. OG kann noch getrennt werden, als z. Bsp. 2 Kinderzimmer. Somit sind bis zu 7 1/2 Zimmer möglich.
Gewölbekeller saniert in 2022.
Ausstattung:
*Traumhaus mit Seele und Geschichte
*Wohnfläche 169,99 m²
*Nutzfläche 61,85 m², aufgeteilt in Gewölbekeller, Speisekammer, Waschküche und Werkstatt
*6 1/2 bis 7 1/2 Zimmer (das große Zimmer im 2. OG kann problemlos in 2 Zimmer *unterteilt werden.
*Kernsaniert und energetische Sanierung
*2 Tageslicht-Bäder
*Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
*1 Gäste-WC
* 3 Toiletten
*Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen, EBK aus 2004, Geräte erneuert: Kühlschrank 2017, Herd und Backofen 2023, Geschirrspüler 2023
*Halogenstrahler an der Decke in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauptbad und Ankleidezimmer
*Marley Wasserscheider im Hauptbad, einzeln ansteuerbar
*Loggia (Dacheinschnitt / Balkon) möglich
*Bodenbeläge Fliesen und Steinboden im EG, Fliesen im 1. OG, Echtholz-Parkett und Laminat im 2. OG
*Nachweis Dachdämmung nach § 20 EWärmeG
*Schneefang-Vorrichtungen am Dach
*Fenster weiß, 2-fach-iso Kunststoff
*Schwedenofen im 2. OG im großen Zimmer (momentan vom Kamin abgekoppelt)
*Stellplätze problemlos in der Nähe zu finden (Ein Stellplatz ist nicht inbegriffen)
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Kernsanierung in 1996, u. a. mit neuer Elektrik und neuen Steigleitungen.
Energetische Sanierung Dach mit Dämmung und neuer Dachdeckung in 2014, Außenwände in 2014, Fenster in 2014, neue Gasheizung in 2016!
Großes Zimmer im 2. OG kann noch getrennt werden, als z. Bsp. 2 Kinderzimmer. Somit sind bis zu 7 1/2 Zimmer möglich.
Gewölbekeller saniert in 2022.
Ausstattung:
*Traumhaus mit Seele und Geschichte
*Wohnfläche 169,99 m²
*Nutzfläche 61,85 m², aufgeteilt in Gewölbekeller, Speisekammer, Waschküche und Werkstatt
*6 1/2 bis 7 1/2 Zimmer (das große Zimmer im 2. OG kann problemlos in 2 Zimmer *unterteilt werden.
*Kernsaniert und energetische Sanierung
*2 Tageslicht-Bäder
*Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
*1 Gäste-WC
* 3 Toiletten
*Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis inbegriffen, EBK aus 2004, Geräte erneuert: Kühlschrank 2017, Herd und Backofen 2023, Geschirrspüler 2023
*Halogenstrahler an der Decke in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauptbad und Ankleidezimmer
*Marley Wasserscheider im Hauptbad, einzeln ansteuerbar
*Loggia (Dacheinschnitt / Balkon) möglich
*Bodenbeläge Fliesen und Steinboden im EG, Fliesen im 1. OG, Echtholz-Parkett und Laminat im 2. OG
*Nachweis Dachdämmung nach § 20 EWärmeG
*Schneefang-Vorrichtungen am Dach
*Fenster weiß, 2-fach-iso Kunststoff
*Schwedenofen im 2. OG im großen Zimmer (momentan vom Kamin abgekoppelt)
*Stellplätze problemlos in der Nähe zu finden (Ein Stellplatz ist nicht inbegriffen)
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1771
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Lage
Kleinsachsenheim, Sachsenheim / Kleinsachsenheim (74343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Kleinsachsenheim, einem charmanten Stadtteil von Sachsenheim.
Die beliebte Umgebung vereint ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Städten. Der Bahnhof Sachsenheim ist weniger als einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen zu Bundesstraßen und Autobahnen. Ausreichende Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung mit den wichtigsten Gütern des täglichen Lebens sicherstellt.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Kleinsachsenheimer Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch weiterführende Schulen wie das Evangelische Lichtenstern-Gymnasium sind gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die hervorragende Betreuung bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das nahegelegene Krankenhaus in Bietigheim-Bissingen bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und sicheren Atmosphäre.
Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu mehreren Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, was den Arbeitsmarkt stabil hält.
Die Umweltqualität ist hoch, mit guter Luftqualität und wenig Lärmbelästigung.
Sicherheitsaspekte sind durch eine sehr niedrige Kriminalitätsrate und eine gute Polizeipräsenz abgedeckt.
In Zukunft sind positive Entwicklungen in der Stadtplanung und Infrastruktur zu erwarten, die den Standort weiter aufwerten werden.
Die beliebte Umgebung vereint ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Städten. Der Bahnhof Sachsenheim ist weniger als einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen zu Bundesstraßen und Autobahnen. Ausreichende Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung mit den wichtigsten Gütern des täglichen Lebens sicherstellt.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Kleinsachsenheimer Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch weiterführende Schulen wie das Evangelische Lichtenstern-Gymnasium sind gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die hervorragende Betreuung bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das nahegelegene Krankenhaus in Bietigheim-Bissingen bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und sicheren Atmosphäre.
Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu mehreren Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, was den Arbeitsmarkt stabil hält.
Die Umweltqualität ist hoch, mit guter Luftqualität und wenig Lärmbelästigung.
Sicherheitsaspekte sind durch eine sehr niedrige Kriminalitätsrate und eine gute Polizeipräsenz abgedeckt.
In Zukunft sind positive Entwicklungen in der Stadtplanung und Infrastruktur zu erwarten, die den Standort weiter aufwerten werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 61,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.
Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 61,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
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Online-ID: 2m52h52
Referenznummer: VK2025172HS
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4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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