Optimierer aufgepasst ! Mächtiges WGH Eckhaus auf der Neusser Furth !
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Neusser Stadtlage der Neusser Furth und verfügt über eine Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die attraktive Gewerbefläche, welche seit Jahren an einen Friseurbetrieb vermietet ist. Die großen Schaufenster sorgen für einen optimalen Einblick in die Gewerberäume und ziehen Laufkundschaft an. Zusätzlich rundet eine Garage die Gewerbeeinheit optimal ab. Die Gewerbefläche beläuft sich auf 100 m² und die Wohnfläche beträgt 200 m². Die Kaltmieten p. A. belaufen sich zurzeit auf 28.380EUR. Bei einer Vermietung zu Marktüblichen Mietpreisen können die Kaltmieten auf 42.000EUR gesteigert werden. Somit verfügt das Objekt zusätzlich über Mietsteigerungspotential. Das Gewerbe sowie jede Etage der Wohneinheiten haben eine Gasetagenheizung. Zwei davon sind gerade neu eingebaut worden.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage aus und befindet sich in einer gut frequentierten Straße mit einer hohen Passantenfrequenz. Eine optimale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt befindet sich das Objekt im mittleren Allgemeinzustand. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann das Potential des Objekts weiter ausschöpft und die Attraktivität gesteigert werden.
Merkmale
164 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1899
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
Provision für Käufer
4,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,77 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.380,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
595.000 €1
Kaufpreis
595.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Furth-Mitte, Neuss (41462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für alle Bus und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanbindungen in allen Richtungen. Weiterhin befinden sich diverse Arztpraxen, Geschäfte, Kindergärten sowie Schulen in fußläufiger Nähe. Die Neusser Stadtmitte befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 15 Autominuten zu erreichen.
