Freistehendes Haus in Herzogenaurach-Niederndorf...hier ist viel Platz zum Wohnen und Bauen
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
Im vorderen Teil des 788 m² großen Grundstücks befindet sich das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 154 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon sowie ein weiteres Badezimmer.
Der Zustand der Immobilie ist baujahresgemäß. Das Haus steht derzeit leer, sodass eine zeitnahe Übernahme möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Der hintere Teil des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 380 m² ist unverbaut und wurde bislang als Garten genutzt. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur viel Platz im Innenbereich, sondern auch einen gut geschnittenen und bisher unbebauten Grundstücksanteil.
Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutz- bzw. Abstellflächen schafft.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial erwerben und Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Ebenso ist das Objekt interessant für Menschen mit großem Platzbedarf im Innen- und Außenbereich. Auch für Investoren kann diese Liegenschaft aufgrund des gut geschnittenen Grundstücks und der insgesamt attraktiven Flächenstruktur von besonderem Interesse sein.
Merkmale
Bezug: bezugsfrei
788 m² Grundstück
Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.220,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederndorf, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niederndorf, einem beliebten Ortsteil von Herzogenaurach mit gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in das Stadtgebiet sowie zu den großen Arbeitgebern der Region wie adidas, PUMA und Schaeffler.
Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangebote im Ortsteil und in Herzogenaurach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort vorteilhaft: Busverbindungen (Bushaltestelle Niederndorf/Feuerwehr ca. 200 m entfernt), die gute Anbindung an Herzogenaurach und das Umland sowie die schnelle Erreichbarkeit der A3 sorgen für hohe Alltagstauglichkeit - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und solider Anbindung.
