Einfamilienhaus zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

9.223 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  1.393 m² Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Lagen Hamburg-Wellingsbüttels - eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie einer optimalen ÖPNV-Anbindung. Die verkehrsberuhigte Straße unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Das rund ca. 130 m² große Haus überzeugt mit 5,5 Zimmern und einem gut geschnittenen Grundriss, der Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein besonders helles Wohngefühl und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Die moderne Küche (Einbau ca. 2010, Geräte ca. 2025) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Dachgeschoss steht ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung, hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert: Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss wurden ca. 2009 gedämmt, die rückseitigen Fenster ebenfalls ca. 2009 erneuert. Eine moderne Brennwerttherme (ca. 2020), ein neuer Sicherungskasten (ca. 2020) sowie der erneuerte Kellerestrich (ca. 2020) tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Der Vollkeller bietet praktische Abstellflächen, zwei beheizte Räume mit Tageslicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung begeistert mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Neben einer Garage steht ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Ein Kamin im Eingangsbereich rundet das warme und gemütliche Wohnambiente ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand - ideal für Familien, die eine hochwertige, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage in Wellingsbüttel suchen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1