Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und zusätzlicher Gästewohnung
Dieses in 2022/2023 kernsanierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gästewohnung im Souterrain ist sofort bezugsfähig und bietet Nutzungsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Vermietung einer oder beider Haushälften oder Zusammenlegung der Häuser für eine große Familie - alles ist möglich. Die 30 m² große Gästewohnung, ausgestattet mit Einbauküche und Duschbad, kann ggf. als Ferienwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die beiden abgeschlossenen Wohnungen verfügen auf jeweils 100 m² Fläche über moderne Einbauküchen, jeweils 2 Dusch-/oder Vollbäder und dazugehörige Garagen, von denen eine direkt über den Keller des Hauses erreichbar ist. Dreifach verglaste Fenster, neue Eingangstüren, der Austausch der alten Gasheizung durch eine moderne umweltfreundliche Infrarotheizung sowie der Einbau zweier Kaminöfen tragen zu einer sehr guten Energiebilanz bei. Die Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärobjekte wurden komplett erneuert. Ebenso wurden pflegeleichte Fußböden verlegt, das Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut. Neu gedeckt wurde das gesamte Dach in 1992. 2 große Terrassen bieten die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit ein Sonnenbad. Gartenliebhaber können auf dem großen Grundstück Gemüse und Kräuter anbauen oder sich an der urbanen Natur erfreuen. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich im Souterrain mit der dazugehörigen Erholungsarea. Erwähnt sei auch, dass die verkehrsruhige sichere Lage auch für Haustiere ein Stück vom Paradies ist. Bei passender Bonität des Käufers würde die derzeit finanzierende Bank einem Schuldnerwechsel für den laufenden Kredit mit aktuell sehr guten Zinskonditionen für die Restlaufzeit von 6 Jahren zustimmen. Und nun sind Sie herzlich eingeladen, das Objekt vor Ort in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
659 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dargetzow, Wismar / Dargetzow (23970)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Wismar liegt direkt an der Ostseeküste im Norden Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zum UNESCO-Welterbe. Mit ihrem historischen Stadtkern, dem maritimen Flair und der Nähe zur Ostsee ist Wismar nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein attraktiver Investitionsstandort. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Wismarer Stadtteil Dargetzow. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Zentrum von Wismar ist ca. 2 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 m Entfernung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur im Umfeld - Kindergarten (ca. 1 km) sowie Grundschule, Regionalschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz (ca. 2 km) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in etwa 2 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet!
Stichworte
Nutzfläche: 191,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
