Liebevoll sanierte Remise mit 48 m² Garten, EBK und Stuck mitten in Kreuzberg!
Eingebettet in einen prachtvollen Gründerzeitaltbau, der im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, bietet diese Remise ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im geschützten Innenhof genießt man das behagliche Gefühl eines eigenen kleinen Hauses inmitten der Metropole.
Ein absolutes Highlight ist die Außenfläche: Ein rund 48 Quadratmeter großer Garten erweitert den Wohnraum unter dem freien Himmel. Es ist eine seltene grüne Oase, die viel Raum für Entspannung im Freien bietet.
Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken und wunderschönen Stuckelemente. Mehrere Oberlichter, die sich bei Bedarf öffnen lassen, sorgen für natürliches Licht. Der edle Parkettfußboden der Schweizer Traditionsfirma Bauwerk schafft eine warme und exklusive Atmosphäre.
Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen maßgefertigten Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.
Das Tageslichtbad mit Dusche besticht durch großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in moderner Betonoptik. Hochwertige Armaturen von Grohe und Sanitärtechnik von Geberit unterstreichen den gehobenen Standard. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einer Nische des Bades integriert.
Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil.
Eine ausführliche Baubeschreibung der Kernsanierung liegt vor und wird den Interessenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Terrasse
Garten
Bei der Sanierung wurde konsequent auf erstklassige Materialien gesetzt, die Ästhetik und Langlebigkeit vereinen.
- Wohnremise im Innenhof - Im Jahr 2023 kernsanierter Gründerzeit-Altbau - Charme eines eigenen kleinen Hauses mitten in der Stadt - Außenbereich: Ca. 58 m² große Terrassen- und Gartenfläche als Sondernutzungsrecht - Hohe Decken mit Stuck, öffenbare Oberlichter - Hochwertiges Bauwerk-Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik - Maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten von Bosch - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage auf dem Dach - in 2023 erneuerte Steigleitungen für Strom, Heizung und Wasser - erneuerte Holzisolierglasfenster - Kellerabteil *** Die Einheit wurde im November 2023 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.434,39 €. Damit eignet sich dieses Objekt auch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Viertel Berlins.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
8.095,24 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,06 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.212,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.338 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
39.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Die Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zum Landwehrkanal und die lebendige Kiez-Kultur machen diesen Standort unschlagbar.
Die Adresse verbindet urbanes Flair mit kreativer Szene zwischen dem Böcklerpark und dem Bergmannkiez. Rundherum finden sich beliebte Cafés mit vielfältigen Frühstücks- und Kaffeekonzepten. Ergänzt wird das Angebot durch internationale Restaurants und Bars, die den Kiez für seine kulinarische Vielfalt und lebendige Atmosphäre bekannt machen.
Sonstiges
Die Einheit wurde nach Umwandlung in Wohneigentum im November 2023 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.434,39 € zuzüglich Nebenkosten. Damit eignet sich dieses Objekt auch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einem der dynamischsten Viertel Berlins.
Stichworte
Gesamtfläche: 42,00 m², Sonstige Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
