Substanz trifft Perspektive: MFH in S-Ost zu verkaufen
RUHIG WOHNEN, URBAN VERBUNDEN
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen fünf Wohneinheiten wurde 1972 erbaut und 1990 in vielen Bereichen saniert. Seitdem wurde immer wieder renoviert bzw. modernisiert, wenn Mietverhältnisse endeten. Die Immobilie ist eingebettet zwischen Innenstadt und weitläufigen Waldflächen. Die Lage vereint stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur - ein überzeugendes Zusammenspiel für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 96 m² bieten die Einheiten ein bis dreieinhalb Zimmer und ein durchweg helles, gut vermietbares Raumangebot. Während eine Wohnung im Tiefparterre derzeit leer steht und die größte im 2. OG zum 01.04. frei wird, sind die übrigen drei Einheiten solide vermietet. Die ausgewogene Mieterstruktur und die durchdachte Aufteilung des Hauses bieten eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Investition oder den Eigenbedarf.
Besonders reizvoll wirken die Wohnungen durch die charmanten Erker an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die für spannende architektonische Akzente sorgen.
FAZIT: Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Mehrfamilienhauses! Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Die stadtnahe Lage und hervorragende Verkehrsanbindung sind zudem Garanten für optimale Vermietbarkeit.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Merkmale
vermietet
664 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
3.159,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.537 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
104.537 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PERFEKTE SYMBIOSE: CITY- UND NATURNÄHE
In einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Stadtbezirk Stuttgart-Ost liegt dieses gepflegte Fünf-Familienhaus in einer der charmantesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die östliche Halbhöhenlage rund um die Gänsheide zählt seit jeher zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden Stuttgarts.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich die Grund- und Werkrealschule "Gablenberg" sowie eine städtische Kindertagesstätte, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtbahnhaltestelle "Gaisburg" der Linie U4 bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Auch mit dem Auto sind sowohl die Stuttgarter City als auch die B10 und B14 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zur A8, zum Flughafen und zur Messe ermöglicht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
