Bürofläche zum Kauf
5370,37 Euro pro Quadratmeter
10 Zimmer • 242,4 m² Bürofläche

Top-Anlage: Remise ca.5,6?% Zielrendite - Innenhof-Ensemble Zionskirch

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Remise, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Treppenhäuser neu aufbereitet
- Gestaltung des Innenhofes

Die Remise befindet hinter dem Hinterhaus und verfügt über ein Haupthaus (Vollunterkellert) mit EG und 1.OG sowie einem Seitenflügel (nur EG). Die Fläche im Hauptteil beläuft sich auf den beiden Ebenen bei ca. 242,41 m², der SFL im EG hat eine Fläche von ca. 55,12 m².

Zum Sondernutzungsrecht dieser Gewerbeeinheit gehört die freie Fläche bis zum angrenzende Hof zur Einheit.
Aktuell wird diese Einheit an ein Waldorfkindergarten vermietet, der Mietvertrag läuft zum 31.08.2027 aus.

Der Gewerbemietvertrag ist bis 2027 fest abgeschlossen und generiert aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 64.260 €. Ab 2027 besteht optional die Möglichkeit einer Mietanpassung auf marktgerechtes Niveau, wodurch eine Rendite von ca. 4,9 % bis ca. 5,6 % (ab 2027-32) erzielt werden kann. Betriebs- und Heizkosten werden vom Mieter separat getragen.

Merkmale

Keller

Top-Lage
Vermietet bis 2027 - neuer Mietvertrag bis 2037
ab 2027: 78.540,00€ Netto-Jahreskaltmiete
4.03% Rendite / ab 2027 4,9% - 5,6% Rendite

Remise EG + 1. OG (242 qm)
Remise SFL (55,12 qm)
Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1595000 €

5.370,37 €/m²

Hausgeld

759 €

Provision für Käufer

7,14% Käufer Provision inkl. MwSt
vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 64.256,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.708.883 €1

Kaufpreis

1.595.000 €

Kaufnebenkosten

113.883 €

Provision für Käufer (7,14%)

113.883 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Berlin (10119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk.

Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Büroteilfläche: 55,12 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: TE 25+26, modernisiert: 2000

Weitere Services

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Über den Anbieter

CASE a BERLINO GmbH

Maaßenstraße 10, 10777 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Frau Catrin Tomaselli (CaB)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 256AA2WA1TZ2

Referenznummer: Z49_Remise

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