Einfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

4.146 €/m²

6 Zimmer  •  166,2 m²  •  348 m² Grundstück

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Rheinblick 11, 13, Nußloch (69226)

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Das Haus ist ab soft bezugsfrei
Anliegerwohnung 2 ZKB vermietet
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Autostellplatz.
voll unterkellert

Geschosse:
Erdgeschoss, Dachspitz zwei Wohneinheiten, d.h. Hauptwohnung im Erd-/Untergeschoss
Einliegerwohnung im Untergeschoss

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung 2 ZKB 53,4 m²
seit 2025 vermietet Kaltmiete 730,00 EUR + NK 150,00 EUR (Kündigung wegen Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ist jederzeit möglich)
Wohnzimmer mit Terrasse, Diele, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer, Küche, Abstellraum,
- Hauptwohnung : Hausinterner Treppenabgang, Erschließungsfläche, Heizungsraum, Abstellraum,
Waschraum, Individualraum [Büro), zwei Kellerlager, Saunaraum (Holzsauna ausgebaut) mit Dusche und WC

Erdgeschoss:
- Hauptwohnung 3 ZKB (4-tes Zimmer/Büro mit Lichtschacht im UG) 112,80 m² bezugsfrei
Hauptzugang in den Windfang/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, straßenseitige Küche mit Essplatz und Balkon, Nebenflur, straßenseitiges Gästezimmer mit Wintergarten, Gäste-WC mit Dusche, rückwärtiges Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer

Dachspitz:
Zugang mittels Einschubtreppe. Keine Stehhöhe gegeben. Höhe UK First etwa 1,10 m. Nutzung zu einfachen Abstellzwecken.

Sonstiges Baujahr: 1999
Energiekennwert: 120,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Identität durchgeführt werden kann.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit dieser Auskünfte übernehmen wir keine Gewähr.

Die Immobilien Golombek hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag gemäß § 656 c BGB (paritätisches Halbteilungsprinzip) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Wellness: Wellnessbereich