Achtung Kapitalanleger! Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Angebot gerne näher bringen.
Zentral in Rosenheim gelegen erwartet Sie ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen.
Das Objekt besticht durch seinen städtischen Charme. Das Baujahr des Hauses ist das Jahr 1935.
Komplett vermietet bietet dies Objekt eine interessante Chance für den Kapitalanleger und ein Steigerungspotenzial für Investoren.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2,5-Zimmer Wohnungen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige 2-Zimmer Wohnungen.
Die Wohnungen bestechen alle durch ihren guten Schnitt und sind sehr praktisch zu nutzen wie zum Beispiel mit den jeweils großzügigen Wohnküchen.
Die Wohnungen sind teilweise schon sehr lange an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 48 m² und ca. 67 m².
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.
Die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 52.779,- €. Ein Steigerungspotenzial für die Zukunft ist möglich.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung welche im Jahre 1990 erneuert wurde.
Insgesamt stehen vier Garagen zur Verfügung sowie drei Außenstellplätze.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet für jede Wohnung ausreichend Abstellfläche.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten, jedoch wollen wir Ihnen nicht verschweigen, dass am Objekt die ein oder andere Renovierung in den nächsten Jahren kommen könnte.
Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Renditeobjekt in einer attraktive Stadtlage näher und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
800 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
4.118,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.634.959 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
135.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrums- und bahnhofnahen Lage. Es bietet eine gute Anbindung und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof.
Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen.
