Erstbezug nach Sanierung! 2-Zi.-Wohnung mit Südwestbalkon & Aufzug - sofort verfügbar
Bezugsfertig, hochwertig saniert und ideal geschnitten: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und flexible Nutzung - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger - ohne Aufwand.
Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und präsentiert sich im Erstbezug. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon bietet viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett, Stauraum und einen Arbeitsbereich - ideal für Homeoffice. Die Küche ist ohne Einbauten gestaltet und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und zeitgemäßer Ausstattung.
Eine Wohnung, die genau das bietet, was aktuell stark nachgefragt ist: - sofort bezugsfrei - hochwertig saniert - Balkon - flexible Nutzung (Eigennutzer oder Vermietung)
Für wen ist die Wohnung ideal: - Singles mit Anspruch - Junge & ältere Paare - Berufstätige mit Homeoffice Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Vermietung
Hinweis zum Hausgeld: In den angegebenem Hausgeld von €496,-- sind €158,-- für die Instandhaltungsrücklagen enthalten. Eine gute Basis für langfristige Werterhaltung, zumal die Liegenschaft aktuell keinen Sanierungsstau aufweist.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Kabelanschluss
Hochwertige Ausstattung - alles neu!- Erstbezug nach vollständiger Sanierung - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in Bad, Küche und Flur - bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung - neue 3-fach verglaste Fenster mit Top-Energieeffizienz, was den Energieendverbrauch der Wohnung gegenüber dem Energieausweis relativiert) - neue Steinfensterbänke in weiß - neue Heizkörper - neue Lichtschalter und Steckdosen - neue Innentüren mit Türrahmen - neue Wohnungseingangstür - Aufzug im Haus - eigenes Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim, Frankfurt (65933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankfurt-Griesheim - gut angebunden, gefragt und mit Entwicklungspotenzial. - schnelle Anbindung an Innenstadt & Bankenviertel - S-Bahn & Bus fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomie in der Nähe - Mainufer & Grünflächen schnell erreichbar - gute Anbindung an A66 & Westkreuz
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen.
Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999
Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
