Lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoss mit hohen Decken, Lift, großer Terrasse und TG
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, helle Räume und eine Wohnatmosphäre, die man so nicht oft findet.
Bereits beim Betreten fällt das offene und luftige Wohngefühl auf. Teilweise bis zu 3 Meter hohe Decken im Dachgeschoss sorgen zusammen mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung und können sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Besonders die neuen Dachfenster mit elektrischen Rollläden bieten nicht nur viel Licht, sondern auch modernen Komfort und eine angenehme Beschattung an warmen Tagen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Lift, wodurch die Dachgeschosslage bequem erreichbar ist, ein echter Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietungen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus großzügigem Schnitt, heller Wohnatmosphäre, Terrasse und Aufzug macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Für Eigennutzer bietet sich hier ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair.
Kapitalanleger profitieren von einer gefragten Wohnungsgröße und einem attraktiven Gesamtpaket, dass sich langfristig gut vermieten lässt.
Ein Tiefgaragenstellplatz eine Straße weiter ist inklusive.
Merkmale
Bezug: Die Wohnung ist Frei
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
attraktive Dachgeschosswohnung
großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
teilweise bis zu ca. 3 m hohe Decken
Terrasse mit schönem Weitblick
neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
zusätzliches Gäste-WC
Lift im Haus vorhanden
eigener Kellerraum
gepflegtes Mehrfamilienhaus
helle und freundliche Räume
gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
Tiefgaragenstellplatz eine Straße weiter ist inklusive
Laut Anbieter PYUR sind am Standort Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.647,06 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.498 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
15.498 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaßberg, Chemnitz (09112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Kaßberg überzeugt durch seine eindrucksvolle Gründerzeitarchitektur, die vielen sanierten Altbauten sowie die gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Dienstleister prägen das direkte Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil durch seine gewachsenen Wohnstraßen und Grünflächen eine angenehme Ruhe abseits des hektischen Stadtlebens.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Der Kaßberg zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen in Chemnitz und erfreut sich bei Mietern und Käufern gleichermaßen großer Beliebtheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1910 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C
RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN Theodor - Lessing Str. 21 09112 Chemnitz Tel.: 0371 / 909 5678 Fax: 0371 / 9095677 Funk: 0178 / 24 45 038 e-mail: kontakt@jehmlich-immobilien.de internet: www.jehmlich-immobilien.de
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Telefonnummer und Anschrift beantworten können!
Technischer Zustand / Modernisierungen
Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und technischen Ausstattungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Teilmodernisierungen sind möglich. Eine technische oder rechtliche Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Maßgeblich ist der bei der Besichtigung erkennbare Zustand sowie der notarielle Kaufvertrag.
Genehmigung / Nutzung
Angaben zur Nutzung von Flächen erfolgen ohne Zusicherung der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder baurechtlichen Zulässigkeit. Eine Prüfung der Genehmigungslage (z. B. Baugenehmigungen, Brandschutz, Rettungswege) obliegt dem Käufer und ist nicht Gegenstand der Maklertätigkeit.
Haftung / Vertragsgrundlage
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1999
