Dieses gepflegte Reihenendhaus in Würzburg-Rottenbauer aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 288 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück des Bürgerspitals. Im Inneren sorgt eine Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer, der besonders in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kW, Solarthermie, eine Entkalkungsanlage sowie eine 8 m³ große Zisterne, tragen zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb bei. Das Dach ist gedämmt, und insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass derzeit keine zwingenden Instandsetzungen erforderlich sind. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Angebot in einer beliebten Wohnlage von Würzburg-Rottenbauer ab.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenbauer, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rottenbauer in Würzburg. Rottenbauer ist ein beliebter Stadtteil im Süden Würzburgs und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet gute Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Vor allem Familien fühlen sich in Würzburgs kleinstem Stadtteil (ca. 3.900 Einwohner) wohl. Ganz im Süden von Würzburg gelegen, verbindet Rottenbauer die dörfliche Struktur mit Kindergärten, kleiner Grundschule und der Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Stadt. Diese ist durch die Straßenbahnlinie 5 im 15-Minuten-Takt vorbildlich mit Rottenbauer verbunden. Die Bevölkerungsstruktur ist jung. Knapp 850 Einwohner sind unter 18 Jahren alt. Zwischen 18 und 45 Jahren sind knapp 1.200 Bewohner, über 45 bis 60 Jahren sind knapp 1.250 Einwohner und über 65 sind 500 Einwohner. Interessant ist auch die Einwohnerdichte, die nur im grünen Stadtteil Steinbachtal und in der Dürrbachau geringer ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
